Digital möbliertZentrale Lage in Wiesloch
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Objektnummer
- WS35
- Wohnfläche
- ca. 153 m²
- Nutzfläche
- ca. 40 m²
- Grundstück
- 227 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Einheiten
- 2
- Baujahr
- 1898
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Heizung
- Elektro / Öl‑Einzelöfen
- Bezugsfrei
- sofort
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt.
Highlights
- EG Wohnung leerstehend und sofort verfügbar
- Gewölbekeller mit Partyraum und weiterer Lagerfläche
- Garten mit Südausrichtung und ohne Verkehrslärm
Energieausweis
Effizienzklasse H bei einem Endenergieverbrauch von 265 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Bedarf
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Baujahr laut Ausweis
- 1898
- Gültig bis
- 23.06.2036
Objektbeschreibung
Das um 1898 errichtete Wohnhaus liegt in gewachsener Innenstadtlage von Wiesloch und wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut. Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, verfügt es heute über zwei separate Wohneinheiten. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in die obere Wohnung integriert und bildet mit dieser eine großzügige Maisonette.
Die Immobilie bietet weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch Dachgauben, einen weitergehenden Dachausbau oder gegebenenfalls eine Aufstockung. Trotz bereits erfolgter Modernisierungen besteht insgesamt weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Die Erdgeschosswohnung wird separat über das Treppenhaus erschlossen. Sie verfügt über Flur, innenliegendes Bad, Wohnzimmer sowie den 1994 angebauten Wintergarten mit Blick in den Garten. Dieser verbindet Wohnzimmer, Küche und Esszimmer und bietet außerdem Zugang zum Gewölbekeller.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer und eine Küche, die aus einem ehemaligen Kinderzimmer entstanden ist. Über eine interne Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren flexibel nutzbaren Zimmern.
Vom Balkon im Obergeschoss führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich ebenfalls in sanierungsbedürftigem Zustand.
Der kleine Garten ist für die zentrale Lage eine besondere Ergänzung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Lage
Die Schwetzinger Straße 35 liegt zentral in Wiesloch mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.
Über B3, B39, A5 und A6 sowie den Bahnhof Wiesloch-Walldorf besteht eine sehr gute Anbindung an Heidelberg, Mannheim, Walldorf und die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Weinberge, Feldwege, Rad- und Wanderstrecken, Freibad, Sportvereine und weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Anfrage
Interesse an diesem Objekt?
Schreiben Sie uns kurz — wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Das Exposé sowie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.