Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten & Feldrandlage
Objektdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Objektnummer
- WN20
- Wohnfläche
- ca. 233 m²
- Nutzfläche
- ca. 40 m²
- Grundstück
- 244 m²
- Einheiten
- 3
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- gepflegt
- Heizung
- Gas‑Zentral (1992)
- Bezugsfrei
- sofort
- Vermietet
- Ja
- Kaltmiete
- 1.580 € monatlich
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt.
- Garten
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
Highlights
- Maximaler Wohnkomfort durch ruhige Feldrandlage verbunden mit optimaler Verkehrsanbindung
- Sofortiges Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial dank bezugsfreier Maisonettewohnung
- Zuverlässige und gepflegte Hausgemeinschaft
Energieausweis
Effizienzklasse F bei einem Endenergieverbrauch von 174 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Verbrauch
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Ausweis
- 1992
- Gültig bis
- 2028
Objektbeschreibung
❯❯ RENDITE trifft WOHNQUALITÄT - Kapitalanalge mit Eigennutzungsoption ❮❮
In ruhiger Feldrandlage von Wiesloch-Frauenweiler mit unverbaubarem Blick ins Grüne befindet sich dieses 1992 errichtete Reihenmittelhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Das gepflegte Objekt verbindet laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungs- und Eigennutzungspotenzial. Die drei derzeit vermieteten Wohnungen erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.580 €. Die größte Einheit ist ab sofort bezugsfrei und kann anschließend selbst genutzt oder nach Modernisierung neu vermietet werden; dadurch ist eine monatliche Kaltmiete von über 2.300 € möglich. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz vor dem Haus; ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
❯ Obergeschoss – Maisonette ❮
Die ca. 134 m² große, gepflegte und leicht renovierungsbedürftige 5-Zimmer-Maisonette ist sofort bezugsfrei. Sie verfügt über einen Balkon mit Feldblick, großzügiges Wohn- und helles Esszimmer, offene Küche inklusive Einbauküche, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800 € bei 325 € Nebenkosten; bei Neuvermietung sind über 1.500 € Kaltmiete möglich.
❯ Erdgeschoss ❮
Die ca. 74 m² große, sehr gepflegte und zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung erzielt 570 € Kaltmiete bei 150 € Nebenkosten. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, offene Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellkammer sowie Terrasse und Garten mit Blick über die Felder.
❯ Kellergeschoss ❮
Die ca. 25 m² große, sanierungsbedürftige und zuverlässig vermietete 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum, Küche mit Küchenzeile und Bad. Die Kaltmiete beträgt 210 € bei 110 € Nebenkosten. Durch eine Modernisierung bietet sie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial als auch als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer mit späterer Eigennutzung.
Lage
Der Nachtigallenweg liegt im beliebten Wieslocher Ortsteil Frauenweiler – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und hoher Lebensqualität. Die gute Infrastruktur und kurzen Wege machen den Standort besonders für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv.
Über B3, A5 und A6 sind Heidelberg und Mannheim schnell erreichbar. Busverbindungen sowie der Bahnhof Wiesloch/Walldorf bieten eine gute Anbindung an den Nahverkehr nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sowie an das ICE‑Netz.
Wiesen und Felder in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Jogging ein; der St. Leoner Badesee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Fachärzte und Apotheken befinden sich in Wiesloch. Heidelberg ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, der Ruprecht-Karls-Universität und den Universitätskliniken.
Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze sowie der AQWA Bäder- und Saunapark Walldorf und das Aquadrom Hockenheim bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturinteressierte profitieren zudem vom Theater- und Museumsangebot in Heidelberg.
Anfrage
Interesse an diesem Objekt?
Schreiben Sie uns kurz — wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Das Exposé sowie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.