SOFORT verfügbare Wohnung mit Renditechance
Objektdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Objektnummer
- WF12-Whg12
- Wohnfläche
- ca. 75 m²
- Nutzfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- gepflegt
- Heizung
- Öl‑Zentral (1985)
- Bezugsfrei
- sofort
- Miteigentumsanteil
- 596,98/10.000
- Hausgeld
- ca. 275 € monatlich
- davon umlagefähig
- ca. 200 € monatlich
- Rücklage gesamt
- ca. 50.000 €
- Rücklage anteilig
- ca.2.985 €
- Erbpacht
- ca. 201 € jährlich
- Käuferprovision
- 1,19 % inkl. MwSt.
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
Highlights
- Erbpachtgrundstück mit außergewöhnlich günstigem Erbpachtzins
- Erstmals einzeln erwerbbare Wohnungen (Aufteilung in WEG)
- Sofortiges und hohes Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung
- Sehr gute Vermietbarkeit in gefragter Wohnregion
Energieausweis
Effizienzklasse E bei einem Endenergieverbrauch von 145,1 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Verbrauch
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr laut Ausweis
- 1968
- Gültig bis
- 2029
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Walldorf bietet sich erstmals die Möglichkeit, Eigentumswohnungen in der Franz-Schubert-Straße 14 zu erwerben. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit außergewöhnlich günstigem Erbpachtzins – ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger.
Das Objekt wurde kürzlich in Einzeleigentum aufgeteilt und ermöglicht damit sowohl den individuellen Erwerb einzelner Wohnungen als auch einen Paketkauf. Zum Verkauf steht eine leerstehende, ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer ruhigen und etablierten Wohnanlage. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Wertsteigerungs- und Renditepotenzial optimal ausschöpfen.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit zentralem Flur und großzügigem Einbauschrank. Neben einem Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen großen Esstisch und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus erreichbar. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und benötigt lediglich kleinere Modernisierungsmaßnahmen. Der funktionale Grundriss bietet eine hervorragende Grundlage für eine attraktive Neuvermietung.
Zur Wohnanlage gehören ein großzügiger Gemeinschaftsgarten sowie Fahrradstellflächen vor dem Gebäude. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen, großzügigen Kellerraum. Neue Wohnungseingangstüren, die den aktuellen Brandschutzvorgaben entsprechen, wurden bereits installiert.
Dieses Angebot verbindet eine gefragte Wohnlage mit einem günstigen Erbpachtzins und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
❯ ZAHLEN & FAKTEN ❮
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Grundstück (ERBPACHT): 1.660 m²
• Miteigentumsanteil: 596,98/10.000
• Vermietung: LEERSTEHEND & SOFORT VERFÜGBAR
• Rücklage (gesamt): ca. 50.000 €
• Rücklage (anteilig): ca. 2.985 €
• Hausgeld (monatlich): ca. 275 €
• Hausgeld (umlagefähig): ca. 200 €
• Erbbauzins (jährlich): ca. 201 €
• Laufzeit Erpacht: bis 2067
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Walldorf, geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Walldorf zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Besonders die unmittelbare Nähe zum SAP‑Hauptsitz sorgt für eine anhaltend hohe wirtschaftliche Bedeutung und eine attraktive Nachfrage nach Wohnraum.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sowie die B39 sind Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Auch der Flughafen Frankfurt und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind in etwa 50 bzw. 40 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Walldorfer Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt: Der Wald- und Tierpark Walldorf, die Schwetzinger Hardt und weitläufige Wald- und Feldwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Darüber hinaus sorgen das Freibad AQWA, Sportvereine, Tennis- und Golfanlagen sowie ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben für eine hohe Freizeitqualität.
Anfrage
Interesse an diesem Objekt?
Schreiben Sie uns kurz — wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Das Exposé sowie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.