Digital möbliert
Premiumlage - seltene Gelegenheit
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Objektnummer
- WB31
- Wohnfläche
- ca. 149 m²
- Nutzfläche
- ca. 70 m²
- Grundstück
- 576 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Heizung
- Öl‑Zentral (2002)
- Bezugsfrei
- sofort
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt.
- Keller
- Ja
- Garage
- Ja
- Außenstellplatz
- Ja
Highlights
- Kernsanierung wir haben bereits ein Angebot für die Innensanierung eingeholt
- Neubau Zulässige Vollgeschosse: 2 GRZ: 0,4 somit überbaubare Fläche von 230 m² GFZ: 0,7 maximale Geschossfläche von 400 m²
Energieausweis
Effizienzklasse H bei einem Endenergieverbrauch von 343 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Verbrauch
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr laut Ausweis
- 1963
- Gültig bis
- 19.05.2036
Objektbeschreibung
Platz für die ganze Familie
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet viel Platz und erhebliches Entwicklungspotenzial. Auch ein Neubau ist grundsätzlich denkbar; bei einer zulässigen Gesamtwohnfläche von über 400 m² ergeben sich vielfältige Möglichkeiten. Die Lage direkt am Schwimmbad und in unmittelbarer Waldnähe ist dabei besonders attraktiv.
Im Erdgeschoss stehen ca. 82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben Windfang, Einbauschrank und Badezimmer mit Dusche und WC bietet die Etage einen großzügigen, offen verbundenen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Durch einen Wanddurchbruch könnte die Küche noch stärker in den Wohnbereich integriert werden. Von Küche und Wohnzimmer besteht jeweils Zugang zur Terrasse.
Der kaum einsehbare Garten mit Süd‑West-Ausrichtung bietet viel Privatsphäre und Sonne bis in die Abendstunden. Praktisch sind der direkte Kellerabgang sowie der Zugang zur Garage.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum knapp 7 m² großen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein ca. 8 m² großer Abstellraum, der sich auch als Ankleide oder Bügelzimmer eignet. Die Dachschrägen beeinträchtigen die Nutzbarkeit der Räume nur wenig.
Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Keller sowie der nahezu über die gesamte Hausfläche verlaufende Dachboden. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz.
Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig. Beheizt wird sie derzeit über eine Ölheizung, die Fenster verfügen überwiegend noch nicht über Isolierverglasung. Entsprechend sollten energetische und technische Modernisierungen eingeplant werden.
Gleichzeitig bietet das Grundstück großes Entwicklungspotenzial: Das vorhandene Baufenster ist nicht vollständig ausgenutzt, sodass Erweiterungen grundsätzlich denkbar sind. Auch ein Neubau oder eine Aufstockung beziehungsweise ein hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses zu einer Penthouse-Etage kommen grundsätzlich in Betracht. Von dort könnte sich ein attraktiver Blick in Richtung Schwimmbad und Umgebung ergeben.
Für die Planung einer Sanierung können wir bei Bedarf Kontakte zu erfahrenen Handwerkern, Energieberatern und Generalunternehmern vermitteln und bei einer ersten Einschätzung möglicher Sanierungskosten unterstützen.
Lage
Die Banatstraße 31 liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Walldorf, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Walldorf bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A5 und A6 sowie den Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und zahlreiche große Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Spazier- und Radwege, Sportvereine, Fitness- und Tennisangebote sowie das nahegelegene Schwimmbad sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.
Anfrage
Interesse an diesem Objekt?
Schreiben Sie uns kurz — wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Das Exposé sowie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.