Digital möbliert
Investieren an der Bergstraße
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Objektnummer
- SB36
- Wohnfläche
- ca. 325 m²
- Grundstück
- 439 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 11
- Badezimmer
- 3
- Einheiten
- 3
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- gepflegt
- Heizung
- Öl‑Zentralheizung (1998)
- Bezugsfrei
- sofort
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Highlights
- EG Wohnung leerstehend und sofort verfügbar Energieeffizienz Fassadendämmung vorhanden Parkmöglichkeiten 6 Außenstellplätze und eine Garage vorhanden
Energieausweis
Effizienzklasse C bei einem Endenergieverbrauch von 95 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Verbrauch
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr laut Ausweis
- 1997
- Gültig bis
- 20.10.2036
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Schriesheim verbindet langjährig zuverlässige Mieter mit einer großzügigen, leerstehenden Erdgeschosswohnung zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Ohne Sanierungsstau bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die baugleichen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils vier Zimmer und zwei Balkone. Helle Räume, Echtholzparkett und weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung prägen die einladende Wohnatmosphäre. Von der knapp 15 m² großen Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum sind sämtliche Räume unabhängig voneinander erreichbar.
Das rund 29 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und führt direkt auf den großen Südbalkon. Auch die separate Küche mit etwa 15 m² hat einen Zugang zu diesem Balkon. Das rund 19 m² große Elternschlafzimmer und das etwa 16 m² große Kinderzimmer teilen sich den Zugang zum zweiten Balkon. Ein weiteres Zimmer mit rund 10 m² eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zeitlos weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein ebenfalls weiß gefliestes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Die helle Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Echtholzböden, gemütliche Dachschrägen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein wohnliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Alle Räume sind vom rund 9 m² großen Flur direkt zugänglich.
Das Wohnzimmer bildet mit rund 26 m² Wohnfläche den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die Dachschrägen beträgt die tatsächliche Bodenfläche hier rund 35 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick zum rund 11 m² großen Westbalkon mit Aussicht und Abendsonne. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom rund 16 m² großen Schlafzimmer erreichbar. Ein weiteres Zimmer mit etwa 14 m² lässt sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die separate Küche mit rund 14,5 m² Wohnfläche bietet Platz für eine individuell geplante Küchenzeile und einen kleinen Frühstücksbereich; ein Dachflächenfenster sorgt für natürliches Licht. Das neutral weiß gestaltete Tageslichtbad rundet das gepflegte Gesamtbild ab.
Ausstattung im Detail
★ EG Wohnung leerstehend ★ Fassadendämmung vorhanden ★ 7 Außenstellplätze und eine Garage
➤ EG, 117m², 4ZKB, leerstehend ➤ OG 117m², 4ZKB, 970€ kalt ➤ DG 91m², 3ZKB, 662€ kalt
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Schriesheim an der Bergstraße. Die Nähe zu Heidelberg und Mannheim sowie die Weinberge und der angrenzende Odenwald verbinden städtische Erreichbarkeit mit naturnahem Wohnen.
Der eigene A5-Anschluss, die Straßenbahnlinie 5 Richtung Heidelberg und Weinheim sowie ergänzende Busverbindungen bieten eine gute Verkehrsanbindung. Lebensmittelmärkte und der samstägliche Wochenmarkt sichern die Nahversorgung. Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grundschulen, Realschule und Gymnasium machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Weinberge, Wälder und die Strahlenburg bieten vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. Das Waldschwimmbad, die Miniaturgolfbahn, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben ergänzen das Freizeitangebot. Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie der bekannte Mathaisemarkt bereichern das Stadtleben.
Anfrage
Interesse an diesem Objekt?
Schreiben Sie uns kurz — wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Das Exposé sowie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.