Digital möbliert
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Reihenmittelhaus mit Gestaltungsspielraum
Objektdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Objektnummer
- EF34
- Wohnfläche
- ca. 107 m²
- Nutzfläche
- über 100 m²
- Grundstück
- 334 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- ca. 1910
- Letzte Modernisierung
- 1980er-Jahre
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Heizung
- Gas‑Zentral (1997)
- Bezugsfrei
- sofort
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt.
- Keller
- Ja
- Garten
- Ja
Highlights
- Großes Entwicklungspotenzial — Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben oder eine Aufstockung sind aufgrund § 34 BauGB im Rahmen der Nachbarbebauung denkbar
- Ruhiger, idyllischer Westgarten mit altem Baumbestand, Teich und viel Privatsphäre
- Ideale Grundlage für eine individuelle Grundrissgestaltung — außergewöhnlich viel Potenzial für Familien und kreative Wohnideen
- Beliebte Wohnlage mit kurzen Wegen nach Heidelberg und in die Metropolregion
Energieausweis
Effizienzklasse G bei einem Endenergieverbrauch von 229,5 kWh/(m²·a)
- Art des Ausweises
- Verbrauch
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Ausweis
- ca. 1910
- Gültig bis
- 2035
Objektbeschreibung
❯❯ Ein Haus, das zu Ihrem Zuhause wird ❮❮
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus der Zeit um 1910 bietet viel Raum für eigene Ideen. Es befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand; einzelne Modernisierungen an Elektrik und Dach erfolgten zuletzt Anfang der 1980er-Jahre. Dafür eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Raumaufteilung, ein neues Familienbad, zusätzliche Zimmer oder den Ausbau des Dachgeschosses.
Das ca. 334 m² große Grundstück überzeugt mit Hofeinfahrt, großzügigem Westgarten, altem Baumbestand und Teich. Ein ca. 16 m² großer Wintergarten mit Wasseranschluss und eigener Elektrik verbindet Haus und Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine geräumige Hobbywerkstatt sowie ein Gartenhaus mit Elektrik und Küchenanschlüssen – ideal für Heimwerker, Hobbys oder als zusätzlicher Rückzugsort.
Ausstattung im Detail
❯ Erdgeschoss & Keller ❮
Im Erdgeschoss erschließt der zentrale Flur die Küche, das Wohnzimmer, das anschließende Esszimmer und ein Tageslichtbad. Küche und Flur verfügen über einen direkten Zugang zur Hofeinfahrt; von der Küche eröffnet sich der Blick in Wintergarten und Garten. Die bestehende Aufteilung bietet eine gute Grundlage, Räume künftig neu zu verbinden oder anders zu nutzen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haustechnik und persönliche Gegenstände.
❯ Obergeschoss ❮
Das Obergeschoss verfügt über ein kleines Tageslichtbad, eine weitere Küche mit Gartenblick, ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Gartenblick sowie ein Kinderzimmer. Die vorhandene Küche kann beispielsweise einem weiteren Kinderzimmer oder einem großzügigeren Bad weichen.
❯ Dachgeschoss ❮
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum, etwa als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Auch eine weitergehende bauliche Entwicklung kann interessant sein: Aufgrund des fehlenden Bebauungsplans ist diese grundsätzlich nach § 34 BauGB zu beurteilen und muss sich in die nähere Umgebung einfügen. Die Nachbarbebauung mit zwei Vollgeschossen sowie ausgebauten Dachgeschossen mit Gauben zeigt dabei mögliche Entwicklungsperspektiven auf.
Lage
Das Haus in der Friedrich-Ebert-Straße 34 liegt ruhig und zentral in Eppelheim im Rhein‑Neckar‑Kreis. Die Nähe zu Heidelberg, eine gute Infrastruktur und das familienfreundliche Umfeld machen die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.
Über B535 und A5 sind Heidelberg und Mannheim schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 22, die Buslinie 713 sowie weitere Busverbindungen schaffen eine gute Anbindung an den Heidelberger Hauptbahnhof, die Innenstadt und die umliegenden Orte.
Der nahegelegene Waldpark Schwetzinger Hardt und der Neckar bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge, Radtouren und Jogging. Supermärkte, kleinere Geschäfte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule, weiterführende Schulen, Fachärzte und Apotheken befinden sich direkt in Eppelheim. Universitäten und Fachhochschulen sowie die Universitätskliniken liegen im benachbarten Heidelberg.
Sportvereine, Fitnessstudios, Frei- und Hallenbäder, Spielplätze und Veranstaltungen in der Rudolf-Wild-Halle ergänzen das Freizeitangebot. Heidelberg und Schwetzingen bieten zudem größere Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote sowie ihre bekannten Schlösser.
Anfrage
Interesse an diesem Objekt?
Schreiben Sie uns kurz — wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Das Exposé sowie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.