WN20
Wiesloch-Frauenweiler, Nachtigallenweg 20
Kaufpreis 579.900 € zzgl. 2,38 % Provision (inkl. MwSt)
❯❯ RENDITE trifft WOHNQUALITÄT - Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten in Feldrandlage ❮❮
In ruhiger Feldrandlage mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne von Wiesloch-Frauenweiler präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten als interessante Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Perspektiven.
Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer baldigen bezugsfreien Maisonettewohnung und Entwicklungspotenzial innerhalb des Gebäudes machen dieses Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigennutzungsabsichten besonders attraktiv.
Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtmiete von derzeit 1.580 € monatlich. Die größte der drei Einheiten ist zum 01.09.2026 bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit für sofortiges Mietsteigerungs- und Entwicklungpotenzial oder die Möglichkeit zur Eigennutzung. So können Sie die Mieteinnahmen im Handumdrehen auf über 2.300 € steigern.
Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Während die beiden vermieteten Wohnungen für laufende Erträge sorgen, eröffnet die ab September 2026 bezugsfreie Maisonettewohnung vielseitige Perspektiven – ob als großzügiges Eigenheim oder als renditestarke Neuvermietung nach einer Modernisierung.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial oder ein Mehrgenerationenhaus mit langfristiger Perspektive suchen.
Highlights:
❯ Maximaler Wohnkomfort durch ruhige Feldrandlage verbunden mit optimaler Verkehrsanbindung
❯ Sofortiges Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial dank bezugsfreier Maisonettewohnung
❯ Zuverlässige und gepflegte Hausgemeinschaft
Wohneinheiten:
❯ Obergeschoss - Maisonette ❮
• Bezugsfrei ab 01.09.2026
• Wohnfläche: ca. 134 m²
• Kaltmiete: 800 € (potenziell über 1.500 € nach Neuvermietung)
• Nebenkosten: 325 €
• Zimmer: 5
• Balkon mit herrlichem Blick über die angrenzenden Felder
• großzügiges Wohnzimmer
• helles Esszimmer
• offen gestaltete Küche
• drei gut geschnittene Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Zustand: gepflegt, leicht renovierungsbedürftig
❯ Erdgeschoss ❮
• Wohnfläche: ca. 74 m²
• Kaltmiete: 570 €
• Nebenkosten: 150 €
• Zimmer: 2
• Terrasse und Garten mit Blick auf die angrenzenden Felder
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• offene Küche inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• gemütliches Schlafzimmer
• praktische Abstellkammer im Flur
• Zustand: sehr gepflegt und zuverlässig vermietet
❯ Kellergeschoss ❮
• Wohnfläche: ca. 25 m²
• Kaltmiete: 210 €
• Nebenkosten: 110 €
• Zimmer: 1
• großer Wohnraum
• Küche inkl. Küchenzeile
• Badezimmer
• Zustand: zuverlässig vermietet und sanierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial
Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen im Ober- und Kellergeschoss lässt sich die Wohnqualität deutlich steigern und gleichzeitig eine nachhaltige Wertentwicklung sowie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial erzielen. Die bestehende Vermietung sorgt bereits heute für laufende Einnahmen und macht diese Immobilie zu einem soliden Investmentkonzept.
✓ Lage ✓
Der Nachtigallenweg befindet sich im beliebten Wieslocher Ortsteil Frauenweiler, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Frauenweiler zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.
✓ Verkehrsanbindung ✓
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegene B3, A5 und A6 erreicht man sowohl Heidelberg als auch Mannheim innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto. Dank diverser Buslinien erreichen Sie die umliegenden Orte zu jeder Zeit. Über den Bahnhof Wiesloch/Walldorf sind Sie sowohl an den Nahverkehr nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe, als auch an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angebunden und können bequem Ihre Fernreise starten.
✓ Naherholungsgebiete ✓
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wiesenflächen sowie Felder, die zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden einladen. Zudem ist der St. Leoner Badesee nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie sich auch an heißen Sommertagen erholen können.
✓ Einkaufsmöglichkeiten ✓
Für den täglichen Bedarf bietet Wiesloch mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Heidelberg, wo größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler eine breite Auswahl bieten.
✓ Bildung und Betreuung ✓
Familien mit Kindern profitieren von den zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Es gibt zahlreiche Kindergärten sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen in Wiesloch. Zudem befindet sich die renommierte Ruprecht-Karls-Universität im benachbarten Heidelberg.
✓ Ärztliche Versorgung ✓
In Wiesloch profitieren Sie von diversen niedergelassenen Fachärzten, einigen Apotheken sowie von den nahegelegenen Universitätskliniken in Heidelberg und Mannheim, die deutschlandweit zu den Besten zählen.
✓ Kultur- und Freizeitaktivitäten ✓
Wiesloch bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios gibt es in der Nähe die Schwimmbäder “Aqwa Bäder & Saunapark Walldorf” und "Aquadrom Hockenheim" sowie zahlreiche Spielplätze. Darüber hinaus ist beim abwechslungsreichen Theater- und Museumsangebot in Heidelberg für jeden Geschmack etwas dabei.
Preis
579.900 €
Wohneinheiten
3
Kaltmiete (monatlich)
1.580 €
(potenziell mehr als 2.300 €)
Wohnfläche
233 m²
