Objekt WF12
Walldorf, Franz-Schubert-Straße 12-14
Kaufpreis 159.000 € zzgl. 1,19 % Provision (inkl. MwSt)
❯❯ Renditestarkes Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial ❮❮
❯ HIGHLIGHTS ❮• Erbpachtgrundstück mit außergewöhnlich günstigem Erbpachtzins• sofortiges und hohes Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung• sehr gute Vermietbarkeit in gefragter Wohnregion• funktionaler und durchdachter Grundriss• Dank kürzlicher Aufteilung in Einzeleigentum besteht die Möglichkeit zum Einzel- oder Paketkauf
❯ ZAHLEN & DATEN ❮• WEG-Rücklage (gesamt): ca. 50.000 €• WEG-Rücklage (anteilig): ca. 2.370 €• Hausgeld (monatlich): ca. 245 €• Hausgeld (umlagefähig): ca. 170 €• Erbbauzins (jährlich): ca. 160 €• Laufzeit Erbpacht bis 2067
In begehrter Lage von Walldorf bietet sich erstmals die Chance Eigentumswohnungen in der Franz-Schubert-Straße 12–14 zu erwerben. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei der Erbpachtzins außergewöhnlich günstig ist – ein klarer Vorteil für renditeorientierte Investoren.
Zum Verkauf steht eine leerstehende ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer ruhigen und etablierten Wohnanlage. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen bietet sich Ihnen die Gelegenheit ungenutztes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial auszuschöpfen – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Ein großzügiger gemeinschaftlicher Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Platz für Erholung im Freien. Vor dem Haus befinden sich komfortable Fahrradstellflächen und jede Einheit verfügt über einen eigenen, großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum. Zudem wurden bereits neue Wohnungseingangstüren installiert, die den aktuellen Brandschutzvorgaben entsprechen.
Die Liegenschaft wurde kürzlich in Einzeleigentum aufgeteilt, wodurch sich erstmals die Möglichkeit zum individuellen Erwerb oder zum Paketkauf ergibt. Dieses Investment bietet zudem großes Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie eine überdurchschnittliche Wertsteigerung erzielen – ein Renditepotenzial, das in dieser Marktregion selten geworden ist.
Dieses Angebot vereint eine solide Bestandsinvestition mit hervorragenden Entwicklungschancen – eine ideale Gelegenheit, in eine starke Wohnlage mit sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.
❯ AUSSTATTUNG ❮• zentraler Flur mit großzügigem Einbauschrank • geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon• gemütliches Schlafzimmer• großzügige Wohnküche mit Platz für vollwertige Küchenzeile und großen Esstisch• Tageslicht-Badezimmer und separates WC
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem Zustand, der eine Modernisierung erfordert. Durch den praktischen Grundriss und die klare Raumaufteilung bietet sie jedoch eine hervorragende Grundlage, um nach einer entsprechenden Renovierung eine attraktive Vermietung zu ermöglichen.
✓ Lage ✓
Die Immobilien in der Franz-Schubert-Straße 12–14 befinden sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Walldorf. Das Umfeld ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Walldorf zählt zu den attraktivsten Wohnorten in der Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer starken wirtschaftlichen Basis. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum SAP-Hauptsitz, der nur wenige Minuten entfernt liegt und die Region zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort macht.
✓ Verkehrsanbindung ✓
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A5 und A6 sowie die B39 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Stuttgart. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Innerhalb Walldorfs und in die umliegenden Städte steht ein gut ausgebautes Busnetz zur Verfügung. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 50 Minuten erreichbar, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in ca. 40 Minuten.
✓ Naherholungsgebiete ✓
Walldorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. In kurzer Entfernung befindet sich der Wald- und Tierpark Walldorf, der zu Spaziergängen und Naturerkundungen einlädt. Das Naturschutzgebiet Schwetzinger Hardt sowie weitläufige Feld- und Waldwege bieten perfekte Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Auch der Hardtwald und umliegende Seen sind schnell erreichbar und sorgen für ein naturnahes Freizeitangebot.
✓ Einkaufsmöglichkeiten ✓
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das Stadtzentrum von Walldorf mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Für ein noch größeres Shopping-Angebot stehen die Einkaufszentren der benachbarten Städte Wiesloch, Heidelberg und Mannheim zur Verfügung.
✓ Bildung und Betreuung ✓
Walldorf verfügt über ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch internationale Einrichtungen und ein vielfältiges Bildungsangebot in den Nachbarstädten machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, insbesondere im Umfeld von SAP.
✓ Ärztliche Versorgung ✓
In Walldorf profitieren Sie von diversen niedergelassenen Fachärzten, einigen Apotheken sowie von den nahegelegenen Universitätskliniken in Heidelberg und Mannheim, die deutschlandweit zu den Besten zählen.
✓ Kultur- und Freizeitaktivitäten ✓
Das Freizeitangebot in Walldorf ist vielfältig: Neben Sportvereinen, Fitnessstudios und kulturellen Einrichtungen bietet die Stadt unter anderem das Walldorfer Freibad „AQWA“, Tennis- und Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie moderne Sportanlagen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste sowie ein lebendiges Vereinsleben sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Preis
159.000 €
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Fläche
60 m²