Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in Sandhausen in der Wingertstraße. Die Wohnung überzeugt auf ca. 48 m² durch ihren durchdachten Grundriss, ihre helle Atmosphäre und praktische Extras wie einen separaten Abstellraum auf dem gleichen Stockwerk sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Dadurch ist sie perfekt geeignet für junge Alleinstehende oder als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Ein Umzug ist jedoch bereits geplant und beschlossen, sodass die Wohnung zeitnah bezugsfrei wird und faktisch leerstehend ist.

Das Hausgeld beträgt monatlich 257 €, wovon 173 € umlagefähig sind.

❯ Durchdachter Grundriss mit Wohnkomfort ❮

Sie betreten die Wohnung über ein zentrales Treppenhaus. Von dort gelangen Sie über einen brandschutzgesicherten Flur in die Wohneinheit. Der Flur (ca. 6,29 m²) der Wohnung verbindet alle Räume effizient und durchdacht miteinander.

Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 26,95 m²). Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zum Balkon (ca. 4,95 m²) in Westausrichtung – perfekt für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. 

Das ca. 12,96 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer (ca. 3,35 m²) wurde 2015 renoviert und an moderne Bedürfnisse angepasst. Ebenfalls im Zuge der Renovierung 2015 wurden sämtliche Innentüren und die Wohnungseingangstür erneuert.

Besonders praktisch: Ein ca. 7,74 m² großer, abgeschlossener Abstellraum mit Stromanschluss befindet sich auf demselben Stockwerk – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Hobbyutensilien.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in guter Lage legen.

❯ Lage ❮

Die Wohnung in der Wingertstraße 24 in Sandhausen liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis. Sandhausen bietet eine attraktive Mischung aus kleinstädtischem Charme und Nähe zur Großstadt Heidelberg, was die Wohnlage besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.

 ❯ Verkehrsanbindung ❮

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegene B3, A5 und A6 erreicht man sowohl Heidelberg als auch Mannheim innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto. Dank diverser Buslinien und dem Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen erreichen Sie die umliegenden Orte zu jeder Zeit.

❯ Naherholungsgebiete ❮

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wald- und Wiesenflächen, die Sandhäuser Dünen sowie Felder, die zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden einladen. Zudem ist der St. Leoner Badesee nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie sich auch an heißen Sommertagen erholen können.

❯ Einkaufsmöglichkeiten ❮

Für den täglichen Bedarf bietet Sandhausen mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Heidelberg, wo größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler eine breite Auswahl bieten.

❯ Bildung und Betreuung ❮

Familien mit Kindern profitieren von den zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Es gibt zahlreiche Kindergärten sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen in naher Umgebung. Zudem befindet sich die renommierte Ruprecht-Karls-Universität im benachbarten Heidelberg.

❯ Ärztliche Versorgung ❮

In Sandhausen profitieren Sie von diversen niedergelassenen Fachärzten, einigen Apotheken sowie von den nahegelegenen Universitätskliniken in Heidelberg und Mannheim, die deutschlandweit zu den Besten zählen. 

❯ Kultur- und Freizeitaktivitäten ❮  

Sandhausen bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios gibt es in der Nähe das Schwimmbad “Aqwa Bäder & Saunapark Walldorf” sowie zahlreiche Spielplätze. Darüber hinaus ist beim abwechslungsreichen Theater- und Museumsangebot in Heidelberg für jeden Geschmack etwas dabei.