Objekt MF16
Mannheim-Rheinau, Frühlingstraße 16
429.000 €
zzgl. 2,38 % Käuferprovision
❯❯ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei realgeteilten Wohneinheiten in Mannheim-Rheinau ❮❮
In attraktiver Lage des Mannheimer Stadtteils Rheinau befindet sich dieses gepflegte Dreiparteienhaus aus den 1930er Jahren. Auf einem ca. 219 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 179 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Für die Wohneinheiten bestehen bereits drei separate Grundbücher. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 und zwei Garagenstellplätze mit elektrischen Toren, die 2008 erneuert wurden. Dank kontinuierlicher Modernisierungen – wie erneuerten Fenstern, dem Anbau eines Wintergartens, den sanierten Bädern der Wohneinheiten und der jüngeren Heizungsanlage – präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Zwei Wohneinheiten sind für insgesamt 920 € solide vermietet, die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungpotenzial.
Mit seiner zentralen Lage, der guten Vermietbarkeit und dem attraktiven Grundstück bietet das Haus eine wertstabile Investition mit langfristiger Perspektive.
❯ Erdgeschoss ❮
• eigenes Grundbuch
• ca. 65 m² Wohnfläche
• leerstehend - ideal für eine Neuvermietung
• 2,5 Zimmer
• Mitte der 2000er Jahre modernisiertes Tageslichtbad (ca. 3,64 m²)
• Küche (ca. 15,14 m²)
• Wohnzimmer (ca. 14,19 m²)
• Schlafzimmer (ca. 18,40 m²) mit separatem Abstellraum
• Wintergarten (ca. 15,01 m²), der 2001 angebaut wurde
• Terrasse (ca. 6,02 m²) und Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• Garagenstellplatz
• Kellerraum (ca. 6 m²)
• Fenster wurden 2012 erneuert
❯ 1. Obergeschoss ❮
• eigenes Grundbuch
• ca. 58 m² Wohnfläche
• vermietet - 460 € Kaltmiete zzgl. 125 € Nebenkosten
• 2 Zimmer
• 2009 renoviertes Tageslichtbad (ca. 3,64 m²)
• Küche (ca. 15,14 m²)
• Wohnzimmer (ca. 18,40 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14,19 m²)
• Süd-West-Balkon (ca. 12,07 m²) mit zwei Markisen
• Kellerraum (ca. 6 m²)
• Fenster wurden 2008 erneuert
❯ 2. Obergeschoss ❮
• eigenes Grundbuch
• ca. 56 m² Wohnfläche
• vermietet - 460 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten
• 2 Zimmer
• 1998 modernisierten Tageslichtbad (ca. 3,76 m²)
• Küche (ca. 18,56 m²)
• Wohnzimmer (ca. 14,35 m²)
• Schlafzimmer (ca. 15,28 m²)
• Garagenstellplatz
• Kellerraum (ca. 6 m²)
• zwei Dachräume für zusätzlichen Stauraum
❯ Modernisierungen ❮
• Badezimmer 2.OG (1998)
• Badezimmer EG (Mitte 2000er)
• Wintergarten (2001)
• Badezimmer 1. OG (2008)
• Fenster 1. OG (2008)
• Garagentore (2008)
• Fenster EG (2012)
Insgesamt bietet die Lage in der Frühlingstraße 16 in Mannheim-Rheinau eine hervorragende Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
✓ Lage ✓
Das Mehrfamilienhaus in der Frühlingstraße 16 in Mannheim-Rheinau liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis. Rheinau bietet eine attraktive Mischung aus kleinstädtischem Charme und Nähe zu den Großstädten Mannheim und Heidelberg, was die Wohnlage besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
✓ Verkehrsanbindung ✓
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A6 und A656 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist.
✓ Naherholungsgebiete ✓
Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen, Sportanlagen und das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot in Mannheim zahlreiche Möglichkeiten.
✓ Einkaufsmöglichkeiten ✓
Das Dreiparteienhaus liegt in einer beliebten Wohngegend von Mannheim. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
✓ Bildung und Betreuung ✓
Familien mit Kindern profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind auch Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Zudem befinden sich die renommierten Universitäten Mannheim und Heidelberg in kurzer Entfernung.
✓ Kultur- und Freizeitaktivitäten ✓
Mannheim bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben Sportvereinen, Fitnessstudios und zahlreichen Spielplätzen gibt es darüber hinaus beim Theater- und Museumsangebot in Mannheim und Heidelberg Abwechslung für jeden Geschmack.
Preis
429.000€
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
179 m²
Grunstück
219 m²