Objekt HO7

Heidelberg, Otto-Hahn-Platz 7

169.000 €

zzgl. 2,38 % Käuferprovision

❯❯ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei realgeteilten Wohneinheiten in Mannheim-Rheinau ❮❮


In attraktiver Lage des Mannheimer Stadtteils Rheinau befindet sich dieses gepflegte Dreiparteienhaus aus den 1930er Jahren. Auf einem ca. 219 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 179 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Für die Wohneinheiten bestehen bereits drei separate Grundbücher. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 und zwei Garagenstellplätze mit elektrischen Toren, die 2008 erneuert wurden. Dank kontinuierlicher Modernisierungen – wie erneuerten Fenstern, dem Anbau eines Wintergartens, den sanierten Bädern der Wohneinheiten und der jüngeren Heizungsanlage – präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial.


Zwei Wohneinheiten sind für insgesamt 920 € solide vermietet, die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungpotenzial.


Mit seiner zentralen Lage, der guten Vermietbarkeit und dem attraktiven Grundstück bietet das Haus eine wertstabile Investition mit langfristiger Perspektive.


❯ Erdgeschoss ❮

• eigenes Grundbuch

• ca. 65 m² Wohnfläche

• leerstehend - ideal für eine Neuvermietung

• 2,5 Zimmer

• Mitte der 2000er Jahre modernisiertes Tageslichtbad (ca. 3,64 m²)

• Küche (ca. 15,14 m²)

• Wohnzimmer (ca. 14,19 m²)

• Schlafzimmer (ca. 18,40 m²) mit separatem Abstellraum

• Wintergarten (ca. 15,01 m²), der 2001 angebaut wurde

• Terrasse (ca. 6,02 m²) und Garten mit Süd-West-Ausrichtung

• Garagenstellplatz

• Kellerraum (ca. 6 m²)

• Fenster wurden 2012 erneuert


❯ 1. Obergeschoss ❮

• eigenes Grundbuch

• ca. 58 m² Wohnfläche

• vermietet - 460 € Kaltmiete zzgl. 125 € Nebenkosten

• 2 Zimmer

• 2009 renoviertes Tageslichtbad (ca. 3,64 m²)

• Küche (ca. 15,14 m²)

• Wohnzimmer (ca. 18,40 m²)

• Schlafzimmer (ca. 14,19 m²)

• Süd-West-Balkon (ca. 12,07 m²) mit zwei Markisen

• Kellerraum (ca. 6 m²)

• Fenster wurden 2008 erneuert


❯ 2. Obergeschoss ❮

• eigenes Grundbuch

• ca. 56 m² Wohnfläche

• vermietet - 460 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten

•  2 Zimmer

• 1998 modernisierten Tageslichtbad (ca. 3,76 m²)

• Küche (ca. 18,56 m²)

• Wohnzimmer (ca. 14,35 m²)

• Schlafzimmer (ca. 15,28 m²)

• Garagenstellplatz

• Kellerraum (ca. 6 m²)

• zwei Dachräume für zusätzlichen Stauraum


❯ Modernisierungen ❮

• Badezimmer 2.OG (1998)

• Badezimmer EG (Mitte 2000er)

• Wintergarten (2001)

• Badezimmer 1. OG (2008)

• Fenster 1. OG (2008)

• Garagentore (2008)

• Fenster EG (2012)

Lage

Der Otto-Hahn-Platz liegt in einem etablierten Wohngebiet Heidelbergs mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr, Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Universitäten, Kliniken und große Arbeitgeber sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Investitionssicherheit bietet.


Verkehrsanbindung

Der Otto-Hahn-Platz ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Heidelberger Innenstadt, den Hauptbahnhof, Straßenbahnlinien sowie angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an die B3 und die Autobahnen A5 und A656 ist optimal – ideal für Pendler.


Naherholungsgebiete

Grünflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Neckar, weitläufige Parkanlagen sowie der Odenwald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien – perfekt für Sport, Entspannung und Ausgleich zum Alltag.


Einkaufsmöglichkeiten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch größere Einkaufszentren und die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot sind gut erreichbar.


Bildung und Betreuung

Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die renommierte Universität Heidelberg sowie zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen sind dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil.


Ärztliche Versorgung

Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Kliniken gewährleistet. Das Universitätsklinikum Heidelberg zählt zu den führenden medizinischen Einrichtungen Deutschlands und ist schnell erreichbar.


Kultur- und Freizeitaktivitäten

Heidelberg bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Theater, Museen, Konzerte, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote ergänzen das Angebot und machen die Lage besonders lebenswert.

Preis

169.000€

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

67 m²