Objekt HO7
Heidelberg, Otto-Hahn-Platz 7
169.000 € zzgl. 2,38 % Provision (inkl. MwSt)
❯❯ SOFORT VERFÜGBAR - Investieren mit Weitblick - 2,5-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Heidelberg ❮❮
Am Otto-Hahn-Platz 7 in Heidelberg verbindet diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss angenehmes Wohngefühl mit einer stabilen Investitionsperspektive. Licht, Aussicht und eine gefragte Lage schaffen beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer die sofort einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf Stabilität, Nachfrage und Werterhalt setzen.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfrei. Da sie in den letzten 25 Jahren eigengenutzt wurde, legten die Eigentümer stets ein Augenmerk auf Instandhaltung und Wertstabilität. Das monatliche Hausgeld beträgt 352 €, wovon 191 € umlagefähig sind.
Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und wurde in den letzten Jahren gezielt technisch modernisiert – ein wichtiger Aspekt für langfristige Planungssicherheit:
• 2018: Modernisierung der Aufzugsanlage
• 2020: Erneuerung der Trink- und Löschwasserleitungen im Kellerbereich inkl. Installation einer Trinkwassertrennstation
Auch innerhalb der Wohnung wurden relevante Maßnahmen umgesetzt:
• Erneuerung der Rohrleitungen in Küche und Bad in den frühen 2000er Jahren
• Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster (Ausnahme: Schlafzimmerfenster) sowie einer neuen Balkontür in den letzten 5 Jahren
• Erneuerung der Wohnungseingangstür in den 2020ern
Diese Kombination sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, reduziert Instandhaltungsrisiken, unterstützt eine gute Vermietbarkeit und erhöht die Energieeffizienz.
❯ Wohnen ❮
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur (ca. 5,66 m²), von dem aus sich die Räume klar erschließen. Das ca. 22,14 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt – hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Von dort aus erreichen Sie sowohl die Wohnküche (ca. 12,82 m²) als auch den Balkon. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Der Westbalkon (ca. 5,02 m²) erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Blick über die Rheinebene verleiht diesem Ort eine besondere Qualität – Weite, Licht und Sonnenuntergänge inklusive. Die Westausrichtung ermöglicht sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer (ca. 17,98 m²), das Ruhe und Rückzug bietet. Das Badezimmer (ca. 3,91 m²) ist funktional geschnitten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
❯ Keller & Garage ❮
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, die abschließbare Garage bietet komfortables und sicheres Parken – ein echter Mehrwert in Heidelberg.
Lage
Der Otto-Hahn-Platz liegt in einem etablierten Wohngebiet Heidelbergs mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr, Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Universitäten, Kliniken und große Arbeitgeber sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Investitionssicherheit bietet.
Verkehrsanbindung
Der Otto-Hahn-Platz ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Heidelberger Innenstadt, den Hauptbahnhof, Straßenbahnlinien sowie angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an die B3 und die Autobahnen A5 und A656 ist optimal – ideal für Pendler.
Naherholungsgebiete
Grünflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Neckar, weitläufige Parkanlagen sowie der Odenwald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien – perfekt für Sport, Entspannung und Ausgleich zum Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch größere Einkaufszentren und die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot sind gut erreichbar.
Bildung und Betreuung
Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die renommierte Universität Heidelberg sowie zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen sind dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil.
Ärztliche Versorgung
Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Kliniken gewährleistet. Das Universitätsklinikum Heidelberg zählt zu den führenden medizinischen Einrichtungen Deutschlands und ist schnell erreichbar.
Kultur- und Freizeitaktivitäten
Heidelberg bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Theater, Museen, Konzerte, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote ergänzen das Angebot und machen die Lage besonders lebenswert.
Preis
169.000€
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
67 m²