ET5
Eppelheim, Theodor-Heuss-Straße 5
Kaufpreis 279.000 € zzgl. 2,38 % Provision (inkl. MwSt)
❯❯ MODERNISIERT & BEZUGSFREI - Sanierte Dachgeschosswohnung mit Loggia und Garage ❮❮
In angenehmer Wohnlage von Eppelheim erwartet Sie diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsgrundlage und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde zwischen 2019 und 2020 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Verfügbarkeit. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache zu einem individuellen Wunschtermin frei und leer übergeben werden.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen. Die Möglichkeit zur freien Übernahme eröffnet Eigennutzern maximale Flexibilität, während Kapitalanleger von einer gefragten Wohnlage und einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit profitieren.
Eine Immobilie, die sowohl als neues Zuhause als auch als wertstabile Investition überzeugt.
Highlights:
❯ Sofortige Bezugsfreiheit – ideal zum Einziehen oder Vermieten
❯ Umfassende Sanierung inkl. neuer Elektrik sowie erneuerter Leitungen in Bad und Gäste-WC (2019-2020)
❯ Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
❯ Balkonsanierung 2021 (Abdichtung, neuer Bodenbelag und Anstrich der Innenseiten)
❯ Garage auf dem Grundstück
❯ Glasfaseranschluss vorhanden – bestens gerüstet für die digitale Zukunft
❯ Frischer Anstrich des Treppenhauses 2022
Zahlen & Fakten:
❯ Grundstück: 8.367 m²
❯ Miteigentumsanteil: 217/10.000
❯ Rücklage (gesamt): ca. 215.000 €
❯ Rücklage (anteilig): ca. 4.665 €
❯ Hausgeld (monatlich): 356 €
❯ Hausgeld (umlagefähig): 177 €
❯ Wohnen ❮
• Küche mit offenem Essbereich und hochwertiger Einbauküche inkl. Markenelektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung
• Modernes und kernsaniertes Badezimmer mit Dusche und WC
• Separates Gäste-WC
• Flur mit praktischer Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
• Funktionales Arbeitszimmer, das auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann
• Großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen
❯ Garage & Keller ❮
• Garage direkt auf dem Grundstück (bereits im Kaufpreis enthalten)
• Eigener abschließbarer Kellerraum mit genügend Stauraum
Insgesamt bietet die Lage in der Theodor-Heuss-Straße 5 in Eppelheim eine hervorragende Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
✓ Lage ✓
Die Wohnung in der Theodor-Heuss-Straße 5 in Eppelheim liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis. Eppelheim bietet eine attraktive Mischung aus kleinstädtischem Charme und Nähe zur Großstadt Heidelberg, was die Wohnlage besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
✓ Verkehrsanbindung ✓
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegene B535 und A5 erreicht man sowohl Heidelberg als auch Mannheim innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 22 gut ausgebaut, die Eppelheim mit dem Heidelberger Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
✓ Naherholungsgebiete ✓
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landschaftsschutzgebiet um den "Waldpark Schwetzinger Hardt", das zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden einlädt. Zudem liegt der Neckar nur wenige Kilometer entfernt, wo entlang des Flusses weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geboten werden.
✓ Einkaufsmöglichkeiten ✓
Für den täglichen Bedarf bietet Eppelheim mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Heidelberg und Schwetzingen, wo größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler eine breite Auswahl bieten.
✓ Bildung und Betreuung ✓
Familien mit Kindern profitieren von den zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule direkt in Eppelheim. Weiterführende Schulen sowie die renommierte Universität und Fachhochschulen befinden sich in der benachbarten Stadt Heidelberg.
✓ Kultur- und Freizeitaktivitäten ✓
Eppelheim bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios gibt es in der Nähe das Schwimmbad "Aquadrom Hockenheim" und zahlreiche Spielplätze. Für kulturelle Abwechslung sorgen Veranstaltungen in der Festhalle Eppelheim sowie das nahe gelegene Theater- und Museumsangebot in Heidelberg.
Preis
279.000€
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Fläche
80 m²