Objekt DIW6

Dielheim, Im Weißbaum 6

Kaufpreis 729.000 € zzgl. 2,38 % Provision (inkl. MwSt)

❯❯ WOHNEN MIT AUSSICHT - Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick in exponierter Lage ❮❮

Dieses 1990 erbaute und gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dielheim bietet mit ca. 242 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ein einzigartiges Raumgefühl und hohe Wohnqualität. Es überzeugt durch seine durchdachte Architektur, die Großzügigkeit mit Funktionalität verbindet. Der klare Schnitt zwischen öffentlichem und privatem Bereich schafft ein harmonisches Wohngefühl – ideal zum Empfang von Gästen mit gleichzeitigem Rückzugsort. 

Die lichtdurchfluteten Räume, der fantastische Ausblick von der Süd-West-Terrasse sowie charmante Details wie der Kachelofen oder die Whirlpoolbadewanne machen dieses Haus zu einem Ort, das nicht nur Platz bietet, sondern echtes Zuhause-Gefühl vermittelt. Zugleich bietet es Raum für Individualität und die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnvorstellungen – dieses Haus passt sich Ihrem Lebensstil an.

❯ Erdgeschoss ❮

Der Eingang erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur (ca. 20,52 m²) mit praktischem Einbauschrank als Garderobe. Von hier aus betreten Sie den repräsentativen Wohnbereich mit dem hellen ca. 29,18 m² großen Wohnzimmer, welches Ihnen Zugang zur traumhaften Südwest-Terrasse (ca. 55,10 m²) mit Weitblick über Dielheim bietet. Das mit ca. 21,34 m² angrenzende Esszimmer überzeugt mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Dahinter liegt die Küche mit Sitzecke (ca. 11,69 m²), die durch einen abgegrenzten Hauswirtschaftsraum (ca. 9,06 m²) ergänzt wird. Komplettiert wird der vordere Bereich durch ein Gäste-WC (ca. 2,11 m²).
Der private Wohnbereich ist durch eine Tür abgetrennt und bietet ein geräumiges Tageslichtbad (ca. 10,16 m²) mit Whirlpoolbadewanne sowie ein ruhiges und großzügiges Schlafzimmer (ca. 26,78 m²) mit zwei maßgefertigten Einbauschränken als Ankleidebereich und direktem Terrassenzugang.

❯ Obergeschoss ❮

Das Obergeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und bietet eine eigenständige Wohneinheit – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als Home-Office-Bereich. Es erwarten Sie auf ca. 35,48 m² ein zentraler Flur, der fließend in die offene Küche übergeht. Darüber hinaus steht Ihnen ein Tageslichtbad (ca. 6,65 m²) sowie ein ruhiges und großzügiges Schlafzimmer (ca. 24,02 m²) zur Verfügung. Vom lichtdurchfluteten
Wohnzimmer (ca. 23,15 m²) erreichen Sie den geräumigen Balkon (ca. 20,10 m²) mit Südwest-Ausrichtung, der Ihnen einen traumhaften Blick über Dielheim bietet. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon und ein weiterer Speicher im Flur halten genügend Stauraum für Sie bereit.

❯ Garage & Keller ❮

Die sehr großzügige Garage mit automatischem Tor hält Platz für mindestens zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder, Kinderspielzeug und vieles mehr bereit. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang von der Terrasse aus erreichbar und bietet Ihnen ausreichend Stauraum und sogar eine Dusche, wenn die Spuren der Gartenarbeit oder vom Gassi gehen mit dem Hund an Regentagen nicht den Weg in die 

✓ Lage ✓


Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis. Die ruhige Hanglage bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen fantastischen Weitblick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität garantiert.


✓ Verkehrsanbindung ✓


Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegene B3, A5 und A6 erreicht man sowohl Heidelberg als auch Mannheim innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto. Dank diverser Buslinien erreichen Sie die umliegenden Orte zu jeder Zeit. Über den Bahnhof Wiesloch/Walldorf sind Sie sowohl an den Nahverkehr nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe, als auch an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angebunden und können bequem Ihre Fernreise starten.


✓ Naherholungsgebiete ✓


In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wiesenflächen sowie Felder, die zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden einladen. Zudem ist der St. Leoner Badesee nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie sich auch an heißen Sommertagen erholen können.


✓ Einkaufsmöglichkeiten ✓


Für den täglichen Bedarf bietet Dielheim zwei Supermärkte, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Heidelberg und Wiesloch, wo größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler eine breite Auswahl bieten.


✓ Bildung und Betreuung ✓


Familien mit Kindern profitieren von den zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Es gibt zahlreiche Kindergärten sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen in Dielheim selbst oder in naher Umgebung. Zudem befindet sich die renommierte Ruprecht-Karls-Universität im benachbarten Heidelberg.


✓ Ärztliche Versorgung ✓ 


In Dielheim profitieren Sie von diversen niedergelassenen Fachärzten, einer Apotheke sowie von den nahegelegenen Universitätskliniken in Heidelberg und Mannheim, die deutschlandweit zu den Besten zählen. 


✓ Kultur- und Freizeitaktivitäten ✓  


Dielheim und seine Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios gibt es in der Nähe den “Aqwa Bäder & Saunapark Walldorf” sowie zahlreiche Spielplätze. Darüber hinaus ist beim abwechslungsreichen Theater- und Museumsangebot in Heidelberg für jeden Geschmack etwas dabei.

Preis

729.000€

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Fläche

242 m²