Objekt WS35

Wiesloch, Schwetzinger Straße 35

340.000 € zzgl. 2,38 % Provision (inkl. MwSt)

Zentrale Lage in Wiesloch

Sanierungsbedürftiges Stadthaus

Dieses Wohnhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde ursprünglich um das Jahr 1898 errichtet. Die Schwetzinger Straße zählt zu den gewachsenen Ortslagen von Wiesloch und war bereits damals eine wichtige Verbindungsstraße innerhalb der Stadt. Entsprechend prägen bis heute zahlreiche historische Wohn- und Geschäftshäuser das Straßenbild und verleihen dem Umfeld seinen besonderen Charakter.

Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie immer wieder an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst, erweitert und umgebaut. Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, verfügt das Gebäude heute über zwei separate Wohneinheiten. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss ausgebaut und in die obere Wohnung integriert, sodass dort eine großzügige Maisonettewohnung entstanden ist.

Die Immobilie bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Wer zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte, kann beispielsweise über Dachgauben, eine Erweiterung des Dachgeschosses oder sogar eine Aufstockung nachdenken. Die zentrale Innenstadtlage und die umliegende Bebauung eröffnen hierbei vielfältige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung.

Trotz verschiedener Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren befindet sich das Haus insgesamt in einem Zustand, der weitere Investitionen und eine zeitgemäße Modernisierung sinnvoll erscheinen lässt. Dies bietet Käufern zugleich die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten, der insbesondere für eine so zentrale Innenstadtlage eine seltene Ergänzung darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchte, findet hier eine spannende Immobilie mit Potenzial.

Über die straßenseitige Haustür gelangen Sie in das Treppenhaus, von dem aus die beiden Wohneinheiten separat erschlossen werden.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Flur, von dem aus links das innenliegende Badezimmer und rechts das Wohnzimmer erreichbar sind. Geradeaus gelangen Sie in den 1994 angebauten Wintergarten mit schönem Blick in den Garten. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet das Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche sowie dem Esszimmer. Zudem besteht vom Wintergarten aus ein direkter Zugang zum Gewölbekeller. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss wurde in der Vergangenheit zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut und bietet gemeinsam mit dem ausgebauten Dachgeschoss ein großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt aktuell über mehrere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Ein ursprünglich als Kinderzimmer genutzter Raum wurde zu einer Küche umfunktioniert und bildet heute den zentralen Bereich der Wohnung.

Von hier aus führt eine Treppe direkt in das Dachgeschoss. Dieses wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss. Von dort gelangt man über eine Außentreppe direkt in den Garten und verbindet so die Wohnung auf angenehme Weise mit dem Außenbereich.

Die gesamte Wohneinheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen. Derzeit ist die Wohnung vermietet.