Objekt WB31

Kaufpreis 699.000 €  zzgl. 2,38 % Provision (inkl. MwSt)

**Platz für die ganze Familie**

Das bestehende Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet zugleich hervorragendes Entwicklungspotenzial. Auch ein Neubau ist denkbar – bei einer zulässigen Gesamtwohnfläche von über 400 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen in absoluter Bestlage. Die Lage direkt am Schwimmbad sowie die unmittelbare Waldnähe machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in Walldorf.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente sowie einem außergewöhnlich schönen Gartenbereich. Auf insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, welcher einen angenehmen Empfangsbereich schafft und gleichzeitig Schutz vor Wind und Wetter bietet. Direkt anschließend befindet sich auf der rechten Seite ein großzügiger Einbauschrank, der viel Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände bietet.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Beide Räume sind durch eine große Öffnung miteinander verbunden, wodurch ein modernes, offenes Wohngefühl mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre entsteht. Die Raumgestaltung eignet sich ideal sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Küche befindet sich derzeit separat rechts neben dem Wohnzimmer. Durch einen möglichen Wanddurchbruch ließe sich hier ohne großen Aufwand eine noch offenere und zeitgemäßere Grundrissgestaltung realisieren.

Ein besonderes Highlight sind die direkten Zugänge zur Terrasse sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus. Dadurch werden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden.

Der Garten präsentiert sich als echte Wohlfühloase: traumhaft ruhig gelegen, kaum einsehbar und mit viel Grün eingefasst. Die optimale Süd-West-Ausrichtung sorgt für hervorragende Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden hinein. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Besonders praktisch ist zudem der direkte Kellerabgang vom Garten aus sowie der Zugang zur Garage. Dadurch können Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien komfortabel und unkompliziert verstaut werden. Insgesamt entspricht der Zustand nicht mehr den heutigen Ansprüchen, sodass eine Sanierung eingeplant werden muss.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Ein zentral gelegener Flur verbindet sämtliche Räume dieser Ebene miteinander und sorgt für eine praktische sowie familienfreundliche Aufteilung.

Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum länglich geschnittenen Balkon mit einer Fläche von knapp 7 m². Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne sowie eine ruhige Atmosphäre.

Die vorhandenen Dachschrägen fügen sich harmonisch in die Räume ein und sind in ihrer Ausprägung nicht störend, sodass die Zimmer gut möblierbar bleiben und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Ergänzt wird die Ebene durch einen äußerst praktischen Abstellraum mit einer Grundfläche von ca. 8 m². Dieser eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum, Bügelzimmer oder auch als separates Ankleidezimmer.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort für Familien oder entspannte Wohlfühlmomente.

Insgesamt befindet sich das Dachgeschoss optisch und technisch überwiegend in einem etwas in die Jahre gekommenen Zustand, sodass Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dadurch bietet sich gleichzeitig die ideale Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen individuell zu gestalten.

Das Haus bietet darüber hinaus zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Stauraum für den Alltag. Ein großzügiger Keller schafft zusätzliche Lager- und Abstellflächen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung. Die vorhandenen Fenster verfügen überwiegend noch nicht über eine Isolierverglasung, sodass ein Austausch im Rahmen einer energetischen Sanierung erforderlich ist.

Gerade hierin liegt jedoch großes Potenzial: Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles und modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Für Käufer besonders hilfreich: Wir verfügen über ein großes Netzwerk an erfahrenen Handwerkern, Energieberatern sowie Generalunternehmern und unterstützen Sie bei Bedarf gerne bei der Vermittlung geeigneter Ansprechpartner sowie bei der ersten Einschätzung und Kalkulation möglicher Sanierungskosten. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit gerne an.

Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie ist der über eine Klappe zugängliche Dachboden. Dieser erstreckt sich nahezu über die komplette Hausfläche und bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück beziehungsweise die bestehende Bebauung über erhebliches Entwicklungspotenzial. Das vorhandene Baufenster ist derzeit nicht vollständig ausgenutzt, wodurch Erweiterungen und bauliche Anpassungen grundsätzlich denkbar sind. Auch ein vollständiger Neubau bietet attraktive Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung des Grundstücks.

Besonders interessant ist zudem die Option einer Aufstockung beziehungsweise eines modernen Ausbaus des Dachgeschosses zu einer hochwertigen Penthouse-Etage. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich hierbei eine attraktive Aussicht in Richtung Schwimmbad und Umgebung. In Verbindung mit der ruhigen Lage, dem grünen Garten und der Süd-West-Ausrichtung entsteht ein Wohngefühl mit besonderem Freizeit- und Urlaubscharakter – nahezu wie Urlaub das ganze Jahr über.

Die Immobilie eignet sich somit nicht nur für klassische Eigennutzer, sondern bietet ebenfalls spannende Perspektiven für Bauherren oder Käufer mit langfristigen Entwicklungsplänen.