Dieses energetisch sanierte 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver Höhenlage und überzeugt durch einen schönen Ausblick sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung.

Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Außenbereiche in Form von Terrassen oder Balkonen. Die durchdachte Anordnung der Wohnungen gewährleistet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre, sodass eine gegenseitige Geräuschbeeinträchtigung weitestgehend vermieden wird.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Renditepotenzial der Immobilie: Da alle Einheiten aktuell leerstehend sind, kann eine Neuvermietung unmittelbar erfolgen und bietet somit die Möglichkeit, die Mietverhältnisse optimal an die aktuellen Marktgegebenheiten anzupassen.

Zum Objekt gehört zudem ein separates Waldgrundstück mit einer Größe von ca. 400 m², das sich ideal zur Gewinnung von eigenem Feuerholz eignet und einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum, und die notwendige Infrastruktur für getrennte Abrechnungen ist bereits vollständig vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenbereich.

Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Der Öltank ist als oberirdischer Außentank vor dem Gebäude installiert.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und gut ausgestattete Immobilie mit hervorragenden Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der alle Räume zentral erschließt.

Linker Hand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie das Wohnzimmer, das als gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung dient.

Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 19,5 m² große Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Das Badezimmer sowie das separate WC sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Die Trennung beider Räume sorgt insbesondere im Alltag und bei Besuch für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Raum mit ca. 11 m² ist vorhanden, wird jedoch derzeit als Abstellraum geführt, da er nicht über einen Heizkörper verfügt und somit nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Mit entsprechenden Anpassungen besteht hier jedoch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Bitte beachten Sie, dass die ausgewiesene Wohnfläche der Erdgeschosswohnung etwas geringer ausfällt als bei den anderen Einheiten, da der Abstellraum nicht angerechnet wird und sich auf dieser Ebene zusätzlich der Heizraum befindet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die ca. 102 m² große Obergeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Beim Betreten gelangen Sie in einen weitläufigen Flur, der als zentraler Verteiler alle Räume miteinander verbindet.

Auf der linken Seite befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser erstreckt sich über ca. 20 m² und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Rechts vom Flur liegen das Kinderzimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Am Ende des Flurs öffnen sich die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Das Wohnzimmer umfasst ca. 31 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großen Balkon, was den Wohnbereich zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 bereits in wesentlichen Punkten modernisiert: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, und die Wände wurden in Qualitätsstufe Q1 gespachtelt. Somit können die Räume direkt nach eigenen Vorstellungen tapeziert und gestaltet werden.

Hochwertige Echtholzböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Insgesamt bietet die Wohnung mit nur geringem Aufwand eine ideale Grundlage für eine schnelle Neuvermietung und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Windfang, der in einen großzügigen Flur übergeht und alle Räume zentral erschließt.

Auf der rechten Seite befindet sich ein ca. 16 m² großes Kinderzimmer. Im Anschluss folgt das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Linker Hand liegen das geräumige Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das Esszimmer, das als verbindender Raum zur Küche dient. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 19 m² großen Dachterrasse, die einen attraktiven Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen bietet.

Ein weiteres Kinderzimmer rundet das Raumangebot ab und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Lediglich im Wohnzimmer ist ein Teppichboden verlegt, der bei Bedarf modernisiert werden kann.

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie.