❯❯ Wohnen, wo das Leben pulsiert – charmante, altersgerechte Stadtwohnung mit Ruhe-Oase ❮❮

Hier stimmt einfach alles: Die Lage, das Gefühl, das Wohnambiente. In der Röhrgasse 7, nur wenige Schritte von Wieslochs charmantem Stadtkern entfernt, erwartet Sie eine Wohnung, die moderne Wohnqualität mit behaglicher Atmosphäre verbindet – ein Zuhause zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden, ruhigen und gepflegten Zustand und wird durch einen Hausmeisterservice vorbildlich betreut. Mit dem hauseigenen Aufzug gelangen Sie zudem stufenlos in Ihr neues Zuhause. Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort mit Charakter, an dem man sich sofort willkommen fühlt. Sie überzeugt durch ihr modernes Wohnkonzept, die angenehme Atmosphäre sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und guter Lage in Wiesloch, mit allem, was für einen angenehmen Alltag erforderlich ist. Ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz und Lage setzen – oder für Menschen, die schon heute ihr zukünftiges, altersgerechtes Zuhause finden möchten.

Seit 2023 ist die Wohnung zuverlässig für 840 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 285 €, wovon 220 € umlagefähig sind.

Schon beim Betreten des gepflegten Treppenhauses spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Im ersten Obergeschoss öffnet sich Ihre Wohnung – hell, freundlich und perfekt geschnitten.

Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Rechts das moderne Tageslichtbad (ca. 6,89 m²) mit bodenebener Dusche – elegant, großzügig und mit klarer Linie gestaltet. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum für alles, was im Alltag nicht sichtbar sein soll. Der Weg nach links führt in das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn- und Essbereich (ca. 31,1 m²) mit voll ausgestatteter Einbauküche, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und Entspannen – ein Ort, an dem man sich gerne aufhält, Freunde empfängt und den Alltag hinter sich lässt. Vom Wohn- und Essbereich aus öffnet sich die Loggia (ca. 6,36 m²) mit ihren eleganten Akazien-Klickfliesen – perfekt für das morgendliche Frühstück oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Das ca. 13,21 m² große Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe und Rückzug, sondern auch einen besonderen Bonus: Zugang zur privaten Terrasse (ca. 11,78 m²) im Innenhof, umgeben von einer charmanten roten Sandsteinmauer – ein geschütztes, atmosphärisches Plätzchen, das mediterranes Flair versprüht.