SH35
Sandhausen, Hardtstraße 35/2
Kaufpreis 555.000 € zzgl. 2,38 % Provision (inkl. MwSt)
❯❯ STILVOLL WOHNEN AUF ZWEI EBENEN - moderne Maisonette mit Südbalkon in ruhiger Lage ❮❮
🚩 Highlights 🚩
🔑 Top gepflegt & bezugsfrei ab November - Einziehen & Wohlfühlen
🌱 Höchster energetischer Standard inklusive Wohnraumbelüftung
🍴 Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
☀️ Großzügiger Südbalkon mit elektrischer Markise
🔝 Bequemer Zugang zur Wohnung dank hauseigenem Aufzug
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, großzügige Räume und hochwertige Ausstattung auf besondere Weise miteinander verbindet. Diese ca. 117 m² große und neuwertige Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage von Sandhausen.
Über zwei Wohnebenen verteilt bietet die Wohnung viel Raum für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei hochwertige Tageslichtbäder.
Die gehobene Ausstattung mit Aufzug, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, moderner Einbauküche sowie elektrischem Sonnenschutz an allen Fenstern und Dachfenstern verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit praktischer Alltagstauglichkeit. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre bevorstehende Bezugsfreiheit. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und entsprechend sorgfältig gepflegt. Ab November 2026 kann sie bezugsfrei übernommen werden – somit bietet sich die Gelegenheit, ein modernes und nahezu neuwertiges Zuhause ohne bestehenden Renovierungsaufwand zu übernehmen.
Die moderne Einbauküche inklusive Ausstattung sowie die elektrische Markise am Südbalkon sind bereits im Kaufpreis enthalten. Damit können zwei wesentliche Ausstattungsbestandteile ohne zusätzlichen Investitionsaufwand übernommen werden.
❯ Wohnen ❮
Beim Betreten empfängt Sie ein offener Flurbereich, der sich durch eine geschickte Möblierung wunderbar vom eigentlichen Wohnraum abgrenzen lässt. Dahinter eröffnet sich der großzügige und offen gestaltete Mittelpunkt der Wohnung.
Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnecke mit großem Sofa als auch ein großzügiger Esstisch ihren Platz. Die offene und helle Küche schließt direkt an den Essbereich an. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten voll ausgestattet und zudem bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon. Eine elektrische Markise ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – perfekt für entspannte Stunden im Freien und angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen.
Rechtsseitig des Eingangs befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit WC, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dazwischen befindet sich eine praktische Abstellkammer, die ausreichend Platz für Lebensmittel und Haushaltsgegenstände bietet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger und privater Wohnbereich.
Linker Hand befindet sich das große Tageslichtbad, das mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC einen hohen Wohnkomfort bietet. Durch die gelungene Ausstattung eignet es sich ideal als persönliches Familienbad.
Gegenüber liegt das großzügige Schlafzimmer. Eine geschickt eingezogene Wand schafft hier einen separaten Bereich, der sich hervorragend als kleine Ankleide nutzen lässt. So entsteht zusätzlicher Stauraum, ohne den offenen Charakter des Schlafzimmers zu verlieren.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann.
Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen dem offenen, kommunikativen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen.
❯ Stellplatz & Keller ❮
Ein überdachter, privater Stellplatz auf dem Grundstück, der im Kaufpreis inbegriffen ist, erspart Ihnen die Parkplatzsuche und rundet dieses Angebot ab.
Außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte und persönliche Gegenstände bietet.
Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht. Gerade beim täglichen Einkauf, mit Kinderwagen oder schwerem Gepäck ist dies ein angenehmer Mehrwert. Außerdem steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Wohnung in der Hardtstraße 35/2 in Sandhausen eine hervorragende Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis. Sandhausen bietet eine attraktive Mischung aus kleinstädtischem Charme und Nähe zur Großstadt Heidelberg, was die Wohnlage besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
🚙 Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegene B3, A5 und A6 erreicht man sowohl Heidelberg als auch Mannheim innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto. Dank diverser Buslinien und dem Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen erreichen Sie die umliegenden Orte bequem.
🌲 Naherholungsgebiete
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wald- und Wiesenflächen, die Sandhäuser Dünen, der Hardtwald sowie Felder, die zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden einladen. Zudem ist der St. Leoner Badesee nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie sich auch an heißen Sommertagen erholen können.
🍏 Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf bietet Sandhausen mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Heidelberg, wo größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler eine breite Auswahl bieten.
✏️ Bildung und Betreuung
Familien mit Kindern profitieren von den zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Es gibt zahlreiche Kindergärten sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen in naher Umgebung. Zudem befindet sich die renommierte Ruprecht-Karls-Universität im benachbarten Heidelberg.
🏥 Ärztliche Versorgung
In Sandhausen profitieren Sie von diversen niedergelassenen Fachärzten, einigen Apotheken sowie von den nahegelegenen Universitätskliniken in Heidelberg und Mannheim, die deutschlandweit zu den Besten zählen.
🎵Kultur- und Freizeitaktivitäten
Sandhausen bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios gibt es in der Nähe das Schwimmbad “Aqwa Bäder & Saunapark Walldorf” sowie zahlreiche Spielplätze. Darüber hinaus ist beim abwechslungsreichen Theater- und Museumsangebot in Heidelberg für jeden Geschmack etwas dabei.
Preis
555.000 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Fläche
117 m²