OH92
Oftersheim, Hardtwaldring 92
Kaufpreis 109.000 € zzgl. 2,38 % (inkl. MwSt)
❯❯ Modernisierte, vermietungsstarke und sofort verfügbare 1-Zimmer-Wohnung ❮❮
Diese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Oftersheim überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit einer gefragten Wohnungsgröße, hoher Vermietbarkeit und bereits erfolgten Modernisierungen.
Die Wohnung steht derzeit leer und war zuletzt für 430 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, sie unmittelbar neu und renditestark zu vermieten – ideale Voraussetzungen, um von Beginn an das volle Renditepotenzial auszuschöpfen.
Umfangreiche Investitionen in die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum schaffen eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, überschaubaren Verwaltungsaufwand und zukunftssicheres Entwicklungspotenzial setzen.
❯ Modernisierungen ❮
In den vergangenen Jahren wurde sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum kontinuierlich investiert.
Innerhalb der Wohnung erfolgten unter anderem:
• 2019: Modernisierung des Badezimmers inklusive Erneuerung der Rohrleitungen
• 2025: Renovierung des Wohnraums
• 2026: Erneuerung der Wohnungseingangstür
• 2026 (aktuell laufend): Erneuerung des Sichtschutzes am Balkon sowie Fassadenanstrich
Auch am Gebäude wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt:
• ca. 2020: Installation einer Fernwärmestation und Anschluss ans Fernwärmenetz
• 2024–2025: Umfassende Strangsanierung der Steigleitungen und Installation einer Glasfaserinfrastruktur
Die bereits abgeschlossene Strangsanierung stellt eine wesentliche Investition in die Zukunft der Wohnanlage dar. Zur Finanzierung wurde ein WEG-Darlehen aufgenommen. Der offene Darlehensanteil beträgt zum 31.12.2024 für diese Wohnung anteilig rund 6.300 €. Damit sind die umfangreichen Arbeiten bereits umgesetzt und wesentliche Investitionen am Leitungs- sowie Heizungssystem des Gebäudes erfolgt.
❯ Wohnen ❮
Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 5. Obergeschoss.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flur, der Platz für eine Garderobe, eine praktische Küchenzeile sowie einen Kühlschrank bietet und damit die Grundlage für eine kompakte Küchenlösung schafft.
Direkt angrenzend befindet sich das 2019 sanierte und modernisierte Badezimmer mit Dusche und WC.
Der rund 17 m² große Wohnraum überzeugt durch seine gute Möblierbarkeit und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südwestbalkon, der mit seinem freien Blick über die Felder bis hin zum Königstuhl und den Höhen des Odenwaldes ein echtes Highlight darstellt. Gerade diese Aussicht sorgt für eine überdurchschnittliche Wohnqualität und erhöht die Attraktivität der Wohnung für zukünftige Mieter.
Highlights & Modernisierungen:
❯ Sofort renditestark vermietbar dank Modernisierungen und Leerstand
❯ Saniertes Badezimmer inklusive neuer Leitungen (2019)
❯ Anschluss an Fernwärmenetz (2020)
❯ Abgeschlossene und umfassende Strangsanierung der Steigleitungen (2024-2025)
❯ Renovierter Wohnraum und neue Wohnungseingangstür (2025-2026)
❯ Glasfaserinfrastruktur im Haus
Zahlen & Fakten:
❯ Bruttomietrendite: über 5 %
❯ Grundstück: 2.871 m²
❯ Miteigentumsanteil: 8,104/1.000
❯ Rücklage (gesamt): ca. 82.300 €
❯ Rücklage (anteilig): ca. 670 €
❯ Hausgeld (monatlich): 293 €
❯ Hausgeld (umlagefähig): 81 €
✓ Lage ✓
Die Wohnung im Hardtwaldring 92 in Oftersheim liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis. Oftersheim bietet eine attraktive Mischung aus kleinstädtischem Charme und Nähe zu den Großstädten Heidelberg und Mannheim, was die Wohnlage besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
✓ Verkehrsanbindung ✓
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegene B535, A5 und A6 erreicht man sowohl Heidelberg als auch Mannheim innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto. Dank diverser Buslinien erreichen Sie die umliegenden Orte zu jeder Zeit. Über den Bahnhof Oftersheim sind Sie hervorragend an den Nahverkehr nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe angebunden.
✓ Naherholungsgebiete ✓
In unmittelbarer Nähe befinden sich neben zahlreiche Wald- und Wiesenflächen sowie Felder, auch das Schwetzinger Schloss mit seinem beeindruckenden Schlossgarten, in dem es sich wunderbar spazieren lässt. Zudem ist die Ketscher Rheininsel nur wenige Kilometer entfernt und lädt zum Entspannen in naturnaher Atmosphäre ein.
✓ Einkaufsmöglichkeiten ✓
Für den täglichen Bedarf bietet Oftersheim und das benachbarte Schwetzingen mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Heidelberg und Mannheim, wo größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler eine breite Auswahl bieten.
✓ Bildung und Betreuung ✓
Familien mit Kindern profitieren von den zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Es gibt zahlreiche Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen liegen im benachbarten Schwetzingen. Zudem befindet sich die renommierte Ruprecht-Karls-Universität im benachbarten Heidelberg.
✓ Ärztliche Versorgung ✓
In Oftersheim profitieren Sie von niedergelassenen Fachärzten, zwei Apotheken sowie von der GRN Klinik Schwetzingen und den nahegelegenen Universitätskliniken in Heidelberg und Mannheim, die deutschlandweit zu den Besten zählen.
✓ Kultur- und Freizeitaktivitäten ✓
Oftersheim bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios gibt es in Schwetzingen das Schwimmbad “bellamar” sowie zahlreiche Spielplätze. Darüber hinaus ist beim abwechslungsreichen Theater- und Museumsangebot in Heidelberg für jeden Geschmack etwas dabei.
Kaufpreis
109.000€
Wohnfläche
29 m²
Grundstück
2.871 m²
