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Gestalten. Sanieren. Profitieren. Dreifamilienhaus mit Renditeperspektive
Attraktives Anlageobjekt mit Potenzial:
Das leerstehende Dreifamilienhaus bietet zum günstigen Kaufpreis die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung und Entwicklung. Nutzen Sie
den Leerstand, um modernen und wertvollen Wohnraum zu schaffen.
EG - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gartenzugang
Wohnfläche 104 m²
OG - 4-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon SÜD-WEST
Wohnfläche 109 m²
DG - 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche 60 m²
Erdgeschoss -
Großzügige Wohnung mit Gartenzugang
Viel Potenzial für modernes Wohnen – großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und offenem Raumkonzept
Diese Erdgeschosswohnung ist ein echtes Raumwunder mit großem Potenzial! Zwar präsentiert sie sich aktuell in einem älteren, renovierungsbedürftigen Zustand, doch die durchdachte Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen.
Mit ein wenig Kreativität und Liebe zum Detail lässt sich hier ein helles, offenes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort schaffen – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ihr eigenes Wohnprojekt verwirklichen möchten.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auf Wunsch kann das Wohnzimmer zum Essbereich hin geöffnet werden – die baulichen Voraussetzungen dafür bestehen bereits. So entsteht ein komplett offenes Raumkonzept mit rund 52 m², das modernes Wohnen in seiner schönsten Form ermöglicht.
Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse, die zum Entspannen einlädt und Zugang zum Garten bietet – ideal für Sonnenstunden, Kinder zum Spielen oder gemütliche Abende im Freien.
Das Badezimmer verfügt über ausreichend Platz für Badewanne und Dusche, das WC ist aktuell separat angelegt.
Die beiden Kinderzimmer mit 18 m² und 13,5 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der 11 m² große Flur überzeugt mit einer praktischen Nische für eine Garderobe und schafft einen einladenden Eingangsbereich, der sich stilvoll gestalten lässt.
Diese Wohnung ist eine Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Flächen und dem Potenzial für ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause bietet sie die perfekte Grundlage für eine gelungene Renovierung und ein neues Wohngefühl.
Großzügige Obergeschosswohnung mit Penthouse-Balkon und viel Potenzial
Diese Obergeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen beeindruckenden Balkon, der echtes Penthouse-Feeling vermittelt. Zwar befindet sich die Wohnung derzeit in einem älteren Zustand, doch sie bietet beste Voraussetzungen, um mit einer Modernisierung zu einem echten Wohnhighlight zu werden.
Wie im Erdgeschoss erwartet Sie auch hier eine großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern und offener Küche. Der Wohn- und Essbereich kann – wie bereits baulich vorgesehen – geöffnet werden und so ein komplett offenes Raumkonzept mit rund 52 m² schaffen, das modernes, lichtdurchflutetes Wohnen ermöglicht.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch der knapp 30 m² große Balkon, der sich nahezu umlaufend über die südliche und westliche Gebäudeseite erstreckt. Ein echter Penthouse-Balkon, der Ihnen von früh bis spät Sonne schenkt – und vor allem am Abend mit traumhafter Westsonne zum Verweilen einlädt.
Der Zugang zum Balkon ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von beiden Kinderzimmern möglich – ein Luxus, der zusätzlichen Freiraum und ein einzigartiges Wohngefühl schafft.
Das Badezimmer bietet Platz für Badewanne und Dusche, das WC ist separat angelegt. Die Kinderzimmer mit 18 m² und 13,5 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Der 11 m² große Flur bietet genügend Platz für einen stilvollen Eingangsbereich.
Dachgeschosswohnung
Dieses gemütliche Dachgeschoss begeistert durch seinen besonderen Charme und die Möglichkeit, mit wenigen Anpassungen ein modernes und lichtdurchflutetes Zuhause zu schaffen.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Aktuell ist die Küche durch eine Wand vom Wohnzimmer getrennt – diese kann jedoch problemlos entfernt werden, um ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl zu realisieren. So entsteht ein moderner, heller Wohnbereich, der perfekt zu den heutigen Ansprüchen passt.
Typisch für das Dachgeschoss sorgen Dachfenster für viel Tageslicht und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zudem besteht baurechtlich die Möglichkeit, eine Dachgaube zu errichten, wodurch zusätzlicher Raum und noch mehr Helligkeit geschaffen werden könnten – ideal für alle, die das Potenzial dieses charmanten Geschosses voll ausschöpfen möchten.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die Zimmer bieten sich vielseitig an – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich – hier lässt sich Wohnen individuell gestalten.
Diese Dachgeschosswohnung ist die perfekte Basis für alle, die gestalten, modernisieren und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit ihrem soliden Grundriss, der Möglichkeit eines offenen Wohnbereichs und dem Potenzial für zusätzlichen Ausbau bietet sie die ideale Grundlage für ein stilvolles und persönliches Wohnerlebnis über den Dächern.
**Lage**
Die Römerstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nußlochs. Die ruhige Straße wird überwiegend von Anliegern genutzt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine hohe Lebensqualität garantiert.
**Verkehrsanbindung**
Nußloch verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 ist schnell erreichbar und verbindet die Gemeinde mit den Autobahnen A5 und A6, wodurch Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, und der nahegelegene Bahnhof St. Ilgen bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Bruchsal und Heidelberg.
**Naherholungsgebiete**
Die Lage besticht durch eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten. Die nur wenige Meter entfernten weitläufigen Felder und das Naturschutzgebiet laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch das romantische Neckartal und die Weinberge der Region bieten Erholung und Entspannung in der Natur.
**Einkaufsmöglichkeiten**
Nußloch bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich in der Nähe, und das Einkaufszentrum "Stadtgalerie" ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für ein besonderes Shopping-Erlebnis liegen die Städte Heidelberg und Mannheim nur eine kurze Autofahrt entfernt.
**Bildung und Betreuung**
Für Familien mit Kindern ist Nußloch ideal: Mehrere Kindergärten, darunter auch bilinguale Angebote, sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Wiesloch, Sandhausen und Leimen, die bequem mit dem Bus erreichbar sind. Zudem bieten die Städte Heidelberg und Walldorf eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter internationale Schulen.
**Freizeitaktivitäten**
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Nußloch sind vielseitig. Sportvereine, ein modernes Schwimmbad und verschiedene kulturelle Angebote sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten. Das Heidelberger Schloss und die Altstadt, die nur wenige Kilometer entfernt sind, laden zu Ausflügen ein. Darüber hinaus bieten lokale Vereine und Feste eine lebendige Gemeinschaft, die das Leben in Nußloch besonders angenehm macht.
Insgesamt bietet die Lage in der Odenwaldstraße eine hervorragende Kombination aus Exklusivität, Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
