Objekt NO7

Nußloch, Odenwaldstraße 7

Kaufpreis 899.000€
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Luxuriöses Wohnhaus mit unvergleichlicher Aussicht in Nußloch – ein echtes Unikat in Bestlage
Dieses außergewöhnliche Haus in begehrter Hanglage von Nußloch vereint Luxus, Großzügigkeit und ein beeindruckendes Panorama – inklusive Blick auf den Speyerer Dom und den Pfälzer Wald, direkt vom Wohnzimmer-Sofa aus. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein äußerst großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Linker Hand befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, während eine gerade Treppe ins Dachgeschoss führt, das enormes Potenzial für eine moderne Neugestaltung bietet.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und atemberaubendem Panoramablick. Ein offener Übergang zum angrenzenden Esszimmer unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept. Die dahinterliegende Küche ist aktuell noch durch eine Wand separiert – diese kann jedoch problemlos entfernt werden, um einen offenen Grundriss zu schaffen. Vom Esszimmer aus gelangt man ebenerdig in den Garten, der ebenfalls mit einer sensationellen Fernsicht begeistert.
Das Dachgeschoss bietet Umbaupotenzial für zwei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Mit struktureller Anpassung lässt sich hier ein Rückzugsort schaffen, der dem einzigartigen Ausblick vollends gerecht wird.
Im Untergeschoss befinden sich – dank der Hanglage – drei helle, tagesbelichtete Räume, die sich ideal als Büros, Gäste- oder weitere Kinderzimmer nutzen lassen. Zusätzlich sind hier ein weiteres Badezimmer, der Heizraum sowie ein großer Kellerraum vorhanden. Ein separater Raum mit Öltank ist außerhalb untergebracht.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Garagen mit angrenzender Lagerfläche – ideal als Werkstatt oder Lagerraum. 

**Lage**

Die Odenwaldstraße 7 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nußlochs. Die ruhige Hanglage bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

**Verkehrsanbindung**

Nußloch verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 ist schnell erreichbar und verbindet die Gemeinde mit den Autobahnen A5 und A6, wodurch Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, und der nahegelegene Bahnhof St. Ilgen bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Bruchsal und Heidelberg.

**Naherholungsgebiete**

Die Lage besticht durch eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten. Der nur wenige Meter entfernte Wald und das Naturschutzgebiet laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch das romantische Neckartal und die Weinberge der Region bieten Erholung und Entspannung in der Natur.

**Einkaufsmöglichkeiten**

Nußloch bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich in der Nähe, und das Einkaufszentrum "Stadtgalerie" ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für ein besonderes Shopping-Erlebnis liegen die Städte Heidelberg und Mannheim nur eine kurze Autofahrt entfernt.

**Bildung und Betreuung**

Für Familien mit Kindern ist Nußloch ideal: Mehrere Kindergärten, darunter auch bilinguale Angebote, sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Wiesloch, Sandhausen und Leimen, die bequem mit dem Bus erreichbar sind. Zudem bieten die Städte Heidelberg und Walldorf eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter internationale Schulen.

**Freizeitaktivitäten**

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Nußloch sind vielseitig. Sportvereine, ein modernes Schwimmbad und verschiedene kulturelle Angebote sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten. Das Heidelberger Schloss und die Altstadt, die nur wenige Kilometer entfernt sind, laden zu Ausflügen ein. Darüber hinaus bieten lokale Vereine und Feste eine lebendige Gemeinschaft, die das Leben in Nußloch besonders angenehm macht.

Insgesamt bietet die Lage in der Odenwaldstraße eine hervorragende Kombination aus Exklusivität, Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.


Preis

899.000€

Schlafzimmer

8

Badezimmer

3

Fläche

234 m²