Objekt NK10
Nußloch, Kurpfalzstraße 10
Kaufpreis 94.000€ zzgl. 2,38 % Provision (inkl. MwSt)
❯❯ PROFITABLES INVESTMENT - Funktionale 1-Zimmer-Wohnung auf Erbpachtgrundstück in Nußloch ❮❮
Diese funktionale 1-Zimmer-Wohnung in einem 1984 erbauten Mehrparteienhaus auf einem Erbpachtgrundstück in Nußloch bietet auf ca. 35,05 m² durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie die solide Vermietungssituation eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger und Investoren, die ein solides Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Derzeit ist die Wohnung an eine langjährige und äußerst zuverlässige Mieterin vermietet. Mietanpassungen und Nebenkostenabrechnungen sind unproblematisch, da die Mieterin betreut lebt und daher alles über das Amt abgewickelt werden kann.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 400 € zzgl. 230 € Nebenkostenvorauszahlung. Das gesamte monatliche Hausgeld beläuft sich auf 305 €, wovon 215 € umlagefähig sind. Der jährliche Erbbauzins beträgt 574 € (monatlich ca. 48 €).
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in guter Lage legen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in diese wertstabile und renditestarke Immobilie!
❯ Wohnen ❮
Sie betreten die Wohnung über das zentrale Treppenhaus und gelangen direkt in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer (ca. 25,04 m²). Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die ca. 3,08 m² große Küche und ein tageslichthelles Bad mit Dusche (ca. 3,33 m²). Besonders hervorzuheben ist der ca. 7,20 m² große und überdachte Balkon, der zum Verweilen einlädt und die Wohnqualität steigert.
❯ Keller & Pkw-Stellplatz ❮
Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Insgesamt bietet die Lage in der Kurpfalzstraße 10 in Nußloch eine hervorragende Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
✓ Lage ✓
Die Wohnung in der Kurpfalzstraße 10 in Nußloch liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis. Nußloch bietet eine attraktive Mischung aus kleinstädtischem Charme und Nähe zur Großstadt Heidelberg, was die Wohnlage besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
✓ Verkehrsanbindung ✓
Nußloch verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 ist schnell erreichbar und verbindet die Gemeinde mit den Autobahnen A5 und A6, wodurch Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, und der nahegelegene Bahnhof St. Ilgen bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Bruchsal und Heidelberg.
✓ Naherholungsgebiete ✓
Die Lage besticht durch eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch das romantische Neckartal und die Weinberge der Region bieten Erholung und Entspannung in der Natur.
✓ Einkaufsmöglichkeiten ✓
Nußloch bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich in der Nähe, und das Einkaufszentrum "Stadtgalerie" ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für ein besonderes Shopping-Erlebnis liegen die Städte Heidelberg und Mannheim nur eine kurze Autofahrt entfernt.
✓ Bildung und Betreuung ✓
Für Familien mit Kindern ist Nußloch ideal: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Wiesloch, Sandhausen und Leimen, die bequem mit dem Bus erreichbar sind. Zudem bieten die Städte Heidelberg und Walldorf eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter internationale Schulen.
✓ Kultur- und Freizeitaktivitäten ✓
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Nußloch sind vielseitig. Sportvereine, ein modernes Schwimmbad und verschiedene kulturelle Angebote sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten. Das Heidelberger Schloss und die Altstadt, die nur wenige Kilometer entfernt sind, laden zu Ausflügen ein. Darüber hinaus bieten lokale Vereine und Feste eine lebendige Gemeinschaft, die das Leben in Nußloch besonders angenehm macht.
Preis
94.000 €
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Fläche
35 m²