NE13
Nußloch, Etzwiesenweg 13
Kaufpreis 559.000 € zzgl. 2,38 % Provision (inkl. MwSt)
✨Sehr breites Reihenmittelhaus mit vielen Extras✨
Ausstattung
🏠Dach: 2010 vollständig gedämmt und durch die Firma Locher neu eingedeckt
🪟Fenster im Obergeschoss: 2009 erneuert
🔥Heizung: 2008 Neueinbau - Viessmann Vitola 200 mit Brennwerttechnik
❄️Klima-Splitgerät: 2008 für Wohn- und Esszimmer
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich breite Reihenhaus überzeugt mit einer Hausbreite von rund 6,50 Metern und einem großzügigen Raumgefühl, das bei heutigen Neubauten nur noch selten zu finden ist. Die durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für Paare und Familien. Ein schöner Garten, eine Garage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein vollwertiger Keller ergänzen das attraktive Gesamtangebot. In einigen Bereichen besteht Renovierungsbedarf, wodurch Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Der Weg zum Haus ist mit dem Pkw befahrbar, sodass Sie zum Be- und Entladen bequem direkt vor die Haustür fahren können. Auch für die Mülltonnen ist ausreichend Platz vorhanden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC. Von der zentralen Diele erreichen Sie sämtliche Räume dieser Etage. Die rund 8 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt.
Direkt neben der Küche befindet sich der großzügige Essbereich mit rund 15 m². Hier findet auch ein großer Esstisch für Familie und Gäste bequem Platz. Zwei Stufen führen in das rund 29 m² große Wohnzimmer und schaffen eine moderne Gliederung, ohne die Räume voneinander abzutrennen. Gleichzeitig entsteht eine schöne Blickachse durch das Haus bis in den Garten.
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft und weitere Möbel. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine familienfreundliche Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einem separaten Arbeitszimmer, einem Badezimmer und zwei Balkonen. Das rund 16 m² große Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das angrenzende Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer und verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon.
Zwei weitere Zimmer mit rund 14 m² und 10 m² können flexibel als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Beide Zimmer haben Zugang zu einem weiteren Balkon.
Das rund 7 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzliche Staufläche.
Insgesamt überzeugt das Haus durch seine großzügigen Wohnbereiche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die familienfreundliche Raumaufteilung. Hier finden Sie viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Zusatzfläche. Zwei Kellerräume schaffen viel Stauraum für Vorräte, Werkzeuge, Fahrräder und saisonale Gegenstände. Zudem finden Waschmaschine und Trockner hier bequem Platz.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Er eignet sich flexibel als Fitnessraum, Werkstatt, Spielzimmer oder Partyraum.
Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet besonders am Nachmittag und Abend viel Sonne. Die Terrasse ist teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht und verfügt zusätzlich über eine Markise. Damit steht Ihnen ein geschützter und angenehm schattiger Sitzplatz zur Verfügung.
Keller, Hobbyraum und Garten ergänzen das großzügige Platzangebot der Immobilie ideal.
**Lage**
Die Immobilie befindet sich im Etzwiesenweg 13 in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Nußloch. Die Lage verbindet einen familienfreundlichen Wohncharakter mit kurzen Wegen zur Ortsmitte. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Nußloch liegt an der südlichen Bergstraße, rund zehn Kilometer südlich von Heidelberg. Die Gemeinde gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet die Nähe zu Heidelberg, Wiesloch, Walldorf und Mannheim mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
**Verkehrsanbindung**
Über die nahe gelegene B3 bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Leimen und Wiesloch. Die Autobahnanschlüsse zur A5 bei Walldorf sowie zur A6 bei Wiesloch/Rauenberg sind ebenfalls zügig erreichbar.
Mehrere Buslinien verbinden Nußloch unter anderem mit Heidelberg, Leimen, Wiesloch, Walldorf und Sandhausen. Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz besteht über die Bahnhöfe St. Ilgen/Sandhausen und Wiesloch-Walldorf.
**Naherholungsgebiete**
Die Umgebung von Nußloch bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weinberge, Felder, Streuobstwiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Beliebte Ziele sind die Wege entlang des Leimbachs, die Nußlocher Wiesen sowie die Wald- und Höhenwege rund um die „Weiße Hohl“. Naturnahe Erholung beginnt damit praktisch direkt vor der Haustür.
**Einkaufsmöglichkeiten**
Für den täglichen Bedarf bietet Nußloch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Discounter, Drogerie, Bäckereien, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte und größere Einkaufszentren finden sich in Wiesloch, Walldorf, Leimen und Heidelberg.
**Bildung und Betreuung**
Nußloch verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen sowie zwei Grundschulen. Ergänzend werden Schülerhorte, Kernzeit- und Ferienbetreuungen angeboten.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen, Gemeinschaftsschulen und berufsbildende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden und sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
**Freizeitaktivitäten**
Das Freizeitangebot in Nußloch ist vielseitig. Zur Verfügung stehen unter anderem die Olympiahalle, ein Hallenbad, Sportplätze, Tennisanlagen, eine Leichtathletikanlage, Reitsportmöglichkeiten und eine Minigolfanlage.
Zahlreiche Vereine, Spielplätze sowie das Freizeitgelände „WiesenTreff“ mit Sport-, Spiel- und Kletterangeboten bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen, kurze Alltagswege und einen hohen Freizeitwert.
Preis
559.000€
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Fläche
127 m²
