Objekt LD18
Leimen, Dresdner Straße 18
Kaufpreis 439.000 € zzgl. 2,38 % Provision (inkl. MwSt)
Bezahlbares Reihenmittelhaus
Solides Zuhause mit fairem Preis-Leistungs-Verhältnis
Diese gepflegte Immobilie bietet alles, was man sich von einem klassischen Reihenmittelhaus wünscht:
eine praktische Raumaufteilung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als erstes Eigenheim oder für die kleine Familie – hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause..
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Direkt rechts befindet sich die Küche, die offen mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist und so eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse bietet die Möglichkeit einer Neugestaltung, während der gewachsene Baumbestand für eine grüne Atmosphäre und einen weitgehend uneinsehbaren Außenbereich sorgt – ein schöner Rückzugsort zum Entspannen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großes Elternschlafzimmer. Sollte weiterer Platzbedarf bestehen, lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Zimmer aufteilen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das im Jahr 2002 modernisierte Tageslichtbad. Es überzeugt mit einer hellen Fliesengestaltung, einer großzügigen Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschbecken und bietet damit viel Komfort für den Familienalltag.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Im Kellergeschoss steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier der Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein zusätzliches WC – eine praktische Ergänzung für den Alltag.
Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet dieses gepflegte Reihenmittelhaus ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein bezahlbares Eigenheim mit funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Leimen. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Dank der Nähe zu Heidelberg sowie den Städten Wiesloch, Walldorf und Sandhausen profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einem vielseitigen Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
**Verkehrsanbindung**
Von Ihrem zu Hause sind Sie mit dem Auto in zwei Minuten auf der Bundesstraße 3. Leimen verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 23 verbindet die Stadt direkt mit Heidelberg, während mehrere Buslinien die umliegenden Gemeinden erschließen. Mit dem Auto sind die Bundesautobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraßen B3 und B535 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie schnell nach Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe oder in Richtung Walldorf und zum SAP-Standort.
**Naherholungsgebiete**
Für Erholung und Freizeit bietet Leimen zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Hardtwald sowie die Ausläufer des Kraichgaus laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die Weinberge rund um Leimen bieten schöne Ausblicke und zahlreiche Wanderwege. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet hier ideale Bedingungen direkt vor der Haustür.
**Einkaufsmöglichkeiten**
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe im Stadtgebiet sowie die nahegelegenen Einkaufszentren in Heidelberg, Wiesloch und Walldorf.
**Bildung und Betreuung**
Leimen bietet ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet. Darüber hinaus ist die Universitätsstadt Heidelberg mit ihren Hochschulen und Bildungseinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot zusätzlich.
**Freizeitaktivitäten**
Das Freizeitangebot in Leimen ist vielfältig. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios, Tennis- und Fußballanlagen sowie das Freibad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden Restaurants, Cafés und regelmäßige Veranstaltungen zum Verweilen ein. Die Nähe zur Natur sowie die kurzen Wege nach Heidelberg machen Leimen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen.
Preis
439.000€
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
121 m²