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❯❯ Ein Haus, das zu Ihrem Zuhause wird - charmantes RMH mit großem Garten & Gestaltungsspielraum ❮❮

Manche Häuser sind einfach nur bezugsfertig – dieses hier bietet Ihnen die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu erschaffen. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus der Zeit um 1910 wartet darauf, mit neuen Ideen und modernen Wohnansprüchen in die Zukunft geführt zu werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vereinzelte Modernisierungen wurden zuletzt Anfang der 1980er-Jahre vorgenommen, unter anderem an der Elektrik und am Dach.

Für Käufer bedeutet dies vor allem eines: Gestaltungsfreiheit. Ob zeitgemäße Raumaufteilung, ein modernes Familienbad, zusätzliche Zimmer oder der Ausbau des Dachgeschosses – Sie entscheiden selbst, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.

Dabei bringt das Haus bereits vieles mit, was sich nicht einfach neu schaffen lässt: ein ca. 334 m² großes Grundstück, einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand und Teich, einen Wintergarten, eine Hobbywerkstatt, eine Hofeinfahrt sowie zusätzliche Bereiche für Hobby und Freizeit.

Hier geht es nicht darum, ein fertiges Konzept zu übernehmen. Hier entsteht die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln – mit Raum für die Familie, für Hobbys und für das Leben, das Sie sich wünschen.

❯ Grundstück, Garten & Werkstatt ❮

Hinter dem großen Hoftor eröffnet sich ein privater Außenbereich, der für ein Reihenhaus eine besondere Qualität bietet. Der Hof ermöglicht den direkten Zugang aus dem Gebäude. Dahinter befindet sich ein ca. 16 m² großer Wintergarten mit Wasseranschluss und eigener Elektrik, der für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung steht.

Der anschließende Garten ist mit seiner West-Ausrichtung ein echtes Highlight. Hier treffen viel Grün, alter Baumbestand und ein vorhandener Teich aufeinander. Ein gewachsener Garten, der nicht erst angelegt werden muss, sondern bereits seinen ganz eigenen Charakter besitzt.

Wer gerne selbst anpackt, findet auf dem Grundstück einen besonderen Mehrwert: Die vorhandene Werkstatt bietet viel Platz für Werkzeug, Maschinen und eigene Projekte – vom klassischen Heimwerken bis zum persönlichen Hobby. Direkt daneben befindet sich ein Gartenhaus mit Elektrik und vorhandenen Anschlüssen für eine Küche – vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Rückzugsort oder für andere individuelle Ideen.

Hier gibt es nicht nur Gartenfläche – hier gibt es Raum für Hobbys, Familie und Freizeit.

❯ Erdgeschoss & Keller ❮

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses. 

Geradeaus liegt die Küche. Durch den Blick in den Wintergarten und weiter in den Garten entsteht bereits beim Kochen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Gleichzeitig besteht sowohl vom Flur als auch von der Küche ein direkter Zugang zur Hofeinfahrt – kurze und praktische Wege im Alltag.

Rechts des Eingangsbereichs befindet sich das Wohnzimmer. Dahinter schließt sich das Esszimmer an, das eine natürliche Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche schafft. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Tageslichtbad.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine zukünftige Modernisierung. Je nach persönlichen Vorstellungen können Räume neu gedacht, miteinander verbunden oder anders genutzt werden.

Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haustechnik und weitere persönliche Gegenstände.

❯ Obergeschoss ❮

Im Obergeschoss empfängt Sie zunächst ein zentraler Flur. Direkt gegenüber der Treppe befindet sich ein kleines Tageslichtbad. Daneben liegt eine weitere Küche mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, das sich ebenso als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer mit schönem Blick in den Garten. Direkt daneben liegt ein Kinderzimmer.

Gerade diese Ebene bietet besonders viel Gestaltungsspielraum für die Zukunft. Die vorhandene Küche könnte beispielsweise einem weiteren Kinderzimmer weichen. Alternativ lässt sich der Bereich auch nutzen, um ein großzügigeres Badezimmer zu schaffen.

❯ Dachgeschoss ❮

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet damit weitere Möglichkeiten. Ob zweites Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier kann zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entstehen.

Auch ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses kann interessant sein. Aufgrund des fehlenden Bebauungsplans ist eine mögliche bauliche Entwicklung grundsätzlich nach § 34 BauGB zu beurteilen. Maßgeblich ist dabei unter anderem, ob sich das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt. Die vorhandene Nachbarbebauung mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss mit Gauben zeigt dabei interessante Möglichkeiten auf.