Objekt MT13
Mauer, Tulpenstraße 13
Mauer, Tulpenstraße 13
★ Fenster 2009 erneuert mit doppel-Isoverglasung
★Ausbaupotenzial Im Dachgeschoss kann auf einer Grundfläche von rund 100 m² viel Wohnraum geschaffen werden.
★§34 BauGB Eine Ergänzung mit Dachgauben oder sogar eine Aufstockung des DG wären möglich
✧In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Mauer, in der Tulpenstraße 13, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf seine neuen Besitzer. Auf einem 569 m² großen Grundstück vereint das 1970 erbaute Haus zeitlose Architektur mit einem außergewöhnlichen Ausbaupotenzial. Mit Garage und drei Außenstellplätzen bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie und Gäste. Dank der guten Anbindung erreichen Sie Heidelberg und die umliegenden Orte schnell und unkompliziert – ideal für Berufspendler wie auch Familien.
⇒Schon beim Betreten begeistert der weitläufige Eingangsbereich, wie man ihn heute nur noch selten findet. Hier ist ausreichend Platz für eine repräsentative Garderobe und der erste Eindruck ist: Willkommen zuhause! Direkt im Eingangsbereich liegt ein praktisches Gäste-WC. Der Flur trennt gekonnt den Wohn- vom Privatbereich.
Rechtsseitig befinden sich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die Küche wurde nachträglich durch eine Wand vom Esszimmer getrennt – ein Rückbau eröffnet hier einen modernen, offenen Grundriss, der sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – dank elektrischer Markise sogar bei starker Sonne.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie das Hauptbad mit Wanne und Dusche. Auch wenn die Räume renovierungsbedürftig sind, lässt sich hier mit wenigen Maßnahmen eine moderne Wohlfühloase für die ganze Familie schaffen.
⇒Das Kellergeschoss überrascht mit einem großzügigen Raumangebot. Zwei wohnlich gestaltbare Zimmer sowie ein Ankleidezimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Gästezimmern über ein Homeoffice bis hin zu Hobby- oder Fitnessräumen. Ergänzt wird das Geschoss durch drei Kellerräume, den Heizraum sowie ein zusätzliches Badezimmer. Damit verbindet der Keller geschickt Funktionalität mit echtem Mehrwert für das tägliche Leben.
⇒Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und mit Fenstern versehen – der ideale Ausgangspunkt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob als großzügiges Studio, moderner Schlafraum mit Ankleide oder Homeoffice: Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Eine Erweiterung durch Dachgauben oder sogar eine komplette Aufstockung ist rechtlich denkbar und eröffnet enormes Zukunftspotenzial.
Die Immobilie in der Tulpenstraße 13 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Mauer, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld entsteht.
**Verkehrsanbindung**
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Mauer liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit regelmäßigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen eine schnelle Erreichbarkeit von Heidelberg, Mannheim und den umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 5 und A 6 besteht zudem eine sehr gute Verbindung an das überregionale Straßennetz.
**Naherholungsgebiete**
Für Erholung und Naturgenuss bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Wälder und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus sind die weitläufigen Parkanlagen der Region, wie beispielsweise der bekannte Luisenpark in Mannheim, in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot.
**Einkaufsmöglichkeiten**
Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine schnelle und bequeme Erledigung des täglichen Bedarfs. Auch größere Einkaufszentren und Wochenmärkte in den umliegenden Städten sind schnell erreichbar.
**Bildung und Betreuung**
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Mauer und den Nachbarorten angesiedelt und sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
**Freizeitaktivitäten**
Abgerundet wird das Standortprofil durch vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessangebote, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen in Mauer, Bammental, Heidelberg oder Mannheim bieten ein abwechslungsreiches Umfeld und machen die Lage der Tulpenstraße 13 zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage in der Tulpenstraße in Mauer eine hervorragende Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Kaufpreis
499.000€
Wohnfläche
199 m²
Grundstück
569 m²
