Objekt EF17
Eppelheim, Friedenstraße 17
Eppelheim, Friedenstraße 17
2 Wohnungen
EG Wohnung
✧ 108 m²
✧ 3 ZKB
✧ Gäste-WC
✧ Balkon
✧ Garage
✧ Vermietet 10.800€ p.a.
OG Wohnung
✧ 100 m²
✧ 3 ZKB
✧ Gäste-WC
✧ Balkon
✧ Einbauküche
✧ Leerstehend
Dieses großzügige Zweifamilienhaus verbindet historischen Charme mit viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Das ursprüngliche Vorderhaus wurde 1927 erbaut und 1972 durch den heutigen Anbau erweitert. 1994 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der alle Rohre, die Elektrik, die Bäder sowie die Gas-Zentralheizung erneuert wurden. Auch die Fenster wurden ausgetauscht.Das Haus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Der Garten mit Westausrichtung grenzt ausschließlich an andere Gärten und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein überdachter Grillplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Auf dem Grundstück stehen eine Hofeinfahrt mit Stellplatzmöglichkeiten sowie eine Garage zur Verfügung.
Die beiden Wohnungen sind grundbuchrechtlich bereits getrennt, sodass sich das Haus ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage eignet. Eine Modernisierung ist erforderlich, bietet jedoch die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch die Option eines direkten Zugangs zum Garten, was ein besonderes Highlight für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern darstellt. Sie ist derzeit für 840 € zzgl. Nebenkosten vermietet und bietet somit bereits eine solide Einnahmequelle.
Die Obergeschosswohnung ist sofort bezugsfrei und bietet stattdessen einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, eine Modernisierung ist jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Technisch ist bereits alles vorbereitet: Wärmemengenzähler und getrennte Abrechnungssysteme sind vorhanden, was eine einfache Verwaltung beider Wohneinheiten ermöglicht.Im Keller steht Ihnen großzügiger Stauraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Vom Garten aus gibt es einen separaten Zugang zu zwei Kellerräumen, ideal zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Geräten oder Fahrrädern.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein vielseitiges Haus mit Potenzial in guter Lage zu erwerben!
➟Lage
Das Haus befindet sich in der Friedenstraße 17 in Eppelheim, einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die wenig befahrene Straße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während die zentrale Lage alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar macht.
➟Verkehrsanbindung
Eppelheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sorgen für eine bequeme Anbindung an Heidelberg und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der Heidelberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
➟Naherholungsgebiet
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Eppelheim zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Waldpark und das Naturschutzgebiet rund um den Neckar laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Auch der bekannte Stadtwald von Heidelberg sowie der Königstuhl mit seinen Wanderwegen sind schnell zu erreichen.
➟Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum in Eppelheim sowie die nahegelegenen Shoppingmöglichkeiten in Heidelberg bieten eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern.
➟Bildung und Betreuung
Eppelheim verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Universität Heidelberg und verschiedenen Hochschulen.
➟Freizeitaktivitäten
Sport- und Freizeitangebote sind in Eppelheim vielfältig vorhanden. Zahlreiche Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie verschiedene Fitnessstudios bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und ein reges Vereinsleben sorgen für Abwechslung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Dank der idealen Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur ist dieses Haus der perfekte Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Heidelberg genießen möchten.
Kaufpreis
559.000€
Wohnfläche
208 m²
Grundstück
372 m²
